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贷款买房信用卡也必须还清吗,其他贷款有29笔但

作者: 财经资讯  发布:2019-11-23

问:网贷影响征信,假如已经买了房,贷款处于还贷中,那么网贷有其他影响吗?

问:网贷还清后多久可以贷款买房,贷款买房信用卡也必须还清吗?

用借呗借过钱就办理不了房贷?近期有人发帖自己因为最近两个月使用过借呗数次,审批房贷的时候银行不通过。对此,多家银行表示,目前房贷办理并没有针对借呗、京东金条用户就不审批贷款的政策,但是如果怀疑用这些方式贷款“首付”可能会被拒贷款。

问:刚查了征信,其他贷款有29笔但是从未逾期过,都是按时还款,会影响房贷吗?

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对于是否有影响,要从以下几个方面来看

大家都知道现在网贷很流行,很多人没钱用的时候就喜欢去借网贷,但平时在借网贷的时候,很多人更多的只想着怎么拿到钱,并没有想到借了网贷之后会有什么后果。

用借呗就办不了房贷?

没有逾期,说明你信用程度不错,都能按时还款。但贷款笔数较多,关键得看你有多少未结清的贷款。一般银行会根据你的收入,财产等给你一个授信区间,然后这个授信区间会减去你已经占用的额度,如果你未结清贷款太多,可能贷款额度会减少或者拒贷了。举个例子,银行觉得你可以贷款三十万,你现在已经贷了35万了,很可能没有特别的抵押或担保,就可能不放贷款了。

无影响

正如你所说,如果你己经买了房,并且处于房贷还款中,那么网贷就对你没有啥影响了,因为房贷作为人生头等大事,大多数人可能一生中,也就这一笔大额贷款,只要欠的房贷审批下来,何况你还是己经处于还贷中了,那么,只要你后续没有其它大额贷款需求,需要跟银行借款的,那么网贷的影响对你来说,己经没什么意义,更不会说影响到你之前的房贷;

现实当中有很多人因为借了网贷房贷被拒的。

我去年就遇到一个朋友,他这几年借网贷很猛,有十几个网贷的借款记录。而去年他去申请房贷的时候,银行查看他的征信报告,发现有四五个网贷产品,但是在查看他的流水的时候发现他的流水有很多钱都是用于还贷款的,所以银行推断目前这哥们肯定有很多网贷,有的在征信上有体现出来,而有的在征信上并没有体现出来。

虽然这个朋友借网贷从来没有逾期过,信用记录也比较好,但最后银行还是拒绝了给他办理房贷。银行给出的原因是综合评分不足,至于这个综合评分不足,稍微对贷款行业了解的人都知道,银行其实就是担心这个朋友有太多的网贷,潜在的风险比较大,所以直接把他给拒绝了。

近期一位网友发帖,吐槽其因为近期使用过借呗贷款,虽然没有逾期也被银行拒贷房贷。

还有一种是根据收入情况,按你每月还款来考虑你贷款发放。如果你没有固定收入一万,现在的贷款没有需要还八九千,那么你基本不会得到新贷款了,因为这风险较大。

有影响

如果你人生除了当前这一笔房贷需求以外,你后续如果还会产生跟银行借款的大额贷款需求,比如二套房贷款,或者银行车贷,大额信用贷等,那么影响显然是有的,具体有多大影响,要看你的征信具体情况来定,比如,你的征信当前整体的负债率,你的网贷未结清笔数,你的征信被查询次数,这些,如果数额较大或者次数较多,那么,恭喜你,影影响还是蛮大,因为从银行这样的金融机构进行贷款,银行是非常看中个人征信的,特别是很在意网贷记录,一般来说,对于出现较多网贷记录的,银行在审批上,只会有二个结果,要么直接拒绝,要么是让你把所有网贷全部结清,并提供结清证明,方可给你贷款审批

至于网贷还清之后多久才能申请房贷,要看具体情况。

目前各大银行对网贷都比较忌讳,如果大家有网贷未结清去申请房贷一般都很难获得通过。

当然银行在审批房贷的时候并不是说一棍子打死,具体有网贷申请记录能不能获得通过,或者网贷还清之后多久能获得通过,要看不同的情况。

第1种情况、如果借的网贷是正规的网贷,只需要结清就可以办理。

目前网贷非常流行,但网贷也分很多种,有的是正规的,有的是不是正规的。比如目前有很多银行推出的一些网贷产品,还有支付宝的借呗,微粒贷等也是正规的网贷。如果你借的是这些正规平台的网贷产品,只要把当前欠款结清基本上就可以正常申请房贷。

第2种情况、所借的网贷不是大平台但网贷欠款比较少

如果你是在那些小平台上借的网贷,而且上征信了,那至少说明这些网贷还是相对比较正规的,这种情况下如果你借的网贷金额不多,只需要你把网贷全部还清,银行仍然有可能给你马上办理房贷。

第3种情况、如果你所借的网贷平台比较多,而且金额大,那基本上要等到6个月或者一年之后才能申请。

通常情况下,银行在审批房贷的时候,主要看的是最近一年,特别是最近6个月的信用记录,如果你最近几个月申请网贷比较多,而且未还余额比较多,那银行有可能推测你当前比较缺钱,甚至怀疑你借着网贷来充当首付,所以会直接拒绝你。

这种情况下,你就需要等半年或者一年时间才能办理房贷,而且在这半年或者一年时间之内你不能有任何其他网贷申请记录,否则你这个时间会继续延长。

1.网贷百分百是会影响房贷的,在办理房贷的时候必须结清。如果征信没有显示结清需出示结清证明。

网贷也分很多种,一种是正规平台的,利息在合理范围之内的,比如说支付宝旗下的,借呗,招联金融,马上金融等等这些都会上征信。还有一种就是不上征信的,但利息高的离谱,砍头息,714高炮那种的。如果银行发现不仅网贷众多,而且三五百的那种也很频繁,银行就要质疑还款能力了,风险系数很高,三五百都要借,缺钱已到何种地步了。

2.信用卡是否要结清要看你的使用额度及用途。

假如你的信用卡总额度是20万,但近6个月以来平均使用额度为15万,目前欠款10万。当然结清信用卡肯定更好一点,要是结不清,那就需要向银行说明这10万块钱是用在了什么地方。还有一个前提就是你的收入工作都要良好。

网上五花八门的网贷广告很多,打着什么手续简单利息低的套路,请大家不要轻信,不要随便去点,不仅弄花了征信而且套路了自己。

做为过来人,这些可以说一说。

1、网贷还清后,只要没有逾期,可以直接去申请房贷。这个不会对买房贷款有影响。

到银行申请购房贷款,银行会审核你的贷款资质,最核心的还是你的名下资产、你的收入是否足以偿还贷款。也就是说每个月的收入,扣除生活费用剩余钱是否足以承担房贷的月供。

2、贷款买房的话,信用卡大额欠款也是要还上的,不然会影响房贷的审批。其实在申请房贷的期间,最好的情况是不是使用信用卡,并且信用卡也不要有欠款和逾期记录,等到贷款申请下来了就可以使用了。

原因和上面说的网贷的情况一样,信用卡的另一个层面上来说,也是你在向银行代款。所以申请购买贷款的话,建议还是先将信用卡还清。

3、我自己申请购房贷款时,是把借呗,信用卡这些的全都还清的。

4、如果担心网站或信用卡可能会影响贷款审批的话,可以使用公积金贷款,利率又低,还容易审批通过。

随着互联网金融的兴起,目前使用网贷的人越来越普及,一则是因为借钱方便,手机操作下就可以,且申请门槛极其低;二则目前的网贷最常用的招数就是“低息”来诱惑人,所以很多的年轻一族,或多或少都有过网贷的历史。

很多人因为方便快捷门槛低的原因都去申请网贷,却不知道网贷带来的影响很大,而且各个银行或大型金融平台都很忌讳网贷的,如果你网贷申请过多,基本就凉凉了。

分享一个之前遇到的案例,某客户申请企业贷,年销售额大概二千万左右,但拉出征信一看,根本就不像一个做着二千万的客户,征信上多笔小额的现金贷(消费贷),审核了解到是支付宝旗下的小贷,而且征信上常年都会去申请这些小贷,虽没有逾期,但征信真的很难看,跟客户经营生意的情况不符合逻辑。

后来了解到该客户根本不是企业的实际控制人,试想一下,哪有做着几千万生意的人会频繁地去申请网贷?所以这个客户直接给拒了。

所以这也足以看出网贷对征信的影响,即使你没有逾期记录,但多笔网贷显示在征信上的话,真的很难看。

至于网贷还清后多久可以申请房贷,这个要看情况,如果你申请了比较多的网贷的话,建议你半年以后再去申请,并且这半年期间不要再去申请网贷了,如果只有一笔两笔那么结清后建议一个月后去申请。

而买房时信用卡要不要结清?这个根据当地银行的要求而定,有的银行要求需要结清,有的银行只需要信用卡负债控制在50%内就可以了,所以看看信用卡负债高不高,高的话就降低信用卡负债,信用卡张数多的话,就适当地注销一部分,降低负债率。

随着互联网金融的兴起,目前使用网贷的人越来越普及,一则是因为借钱方便,手机操作下就可以,且申请门槛极其低;二则目前的网贷最常用的招数就是“低息”来诱惑人,所以很多的年轻一族,或多或少都有过网贷的历史。

如今网上贷款十分方便,但是“方便”的背后往往隐藏着大麻烦,这个麻烦尤其在买房的时候尤为头疼。

关于网贷:

这个要看银行具体房贷门槛,每一个银行房贷条件不同。如果是正规网贷,并且已经上了征信的记录的,会在个人征信上体现出来,所以当个人需要在银行贷款买房子的时候,银行的信贷员,会要求结清网上贷款,因为银行最反感的就是个人小额消费贷款,结清这些网贷后,银行会要求出示“结清证明”,银行工作人员会一一核对,你的结清证明是否与个人征信上的信息是否一致,如果一致的,就可以了。

关于信用卡:

贷款买房信用卡也必须还清吗,其他贷款有29笔但是从未逾期过。信用卡一般银行不会要求强制结清,如果你的信用卡使用额度不是很高,银行一般不会要求结清,但是如果信用卡的使用额度过大,银行会要求结清信用卡,并且要求你去信用卡所属银行打一份信用卡结清证明。

关于其他贷款:

1.车贷

车贷银行一般不会要求结清,除非个人负债过高。

2.保单贷款

这一类贷款很特殊,一般额度都很大,银行会要求结清这个贷款。

随着互联网金融的兴起,目前使用网贷的人越来越普及,一则是因为借钱方便,手机操作下就可以,且申请门槛极其低;二则目前的网贷最常用的招数就是“低息”来诱惑人,所以很多的年轻一族,或许或少都有过网贷的历史。

小编搜索发现,这已经不是第一次借呗、京东金条等,与房贷拒贷款产生关联。网上有不少人有类似的发帖,而涉及拒贷的银行也有好几家。

总体来说,你贷款笔数会影响你新的贷款,但具体影响程度看你的收入和贷款余额的大小。

网贷有区分

网贷分为二种,一种正规持牌机构发放的网络贷款,这一种是可以上征信的,另一种就是无资质的网贷,也就是我们说的非法网贷,上征信的网贷,显然,银行等其它金融机构通过个人征信是查询得到的,所以,正如上面说的,影响是显而易见的,至于非法网贷,那看你自己的意愿,本身就是非法的,所以,上不了征信,影响也就谈不上

综上:不管你是处于房贷还款中,还是你己经有网贷记录产生,一旦出现逾期,势必会影响到你的个人征信,也会为你日后带来很多不必要的麻烦,所以,保持好自己的个人征信,养成良好的还款习惯,比什么都重要。影响自然也可以降低到最低。

以上纯属个人观点,如果你持有不同看法和意见的,欢迎下方评论和指点。

关于网贷影响征信这个问题要从以下二个方面谈起:

第一:随着人们生活节奏的加快,以及网络逐渐的兴起,网络确实帮了人们的大忙,各种销售呀,购物呀,以及所有的营销都搬到了网络上,那么贷款金融也不甘落后,也搬到了网上,也确实帮了一部分人群的忙,对于征信好的群体,①在急需用钱时,不用出家门,②不用准备那么多资料,只要身份证,刷脸,款就秒到,确实方便了一部分群体,但需要大额资金周转就不太实用。

第二:对于征信不好的群体来说,就不是那么顺利了,今天这个问题呢,就是谈到这个征信不好的群体,你每借一个平台,就要查一次征信,借的次数多了,征信就查花了,这样的人银行就认为缺钱,银行就不给放款

第三:①如果征信好,②用的资金又不大,建议贷二至三个平台是不影响征信的,而且也不影响大数据,若超过五家平台,是会影响征信和系统大数据,(网贷平台建议短期周转,不建议长期使用)

第四,关于您说的也买过房了,还贷正常,网贷不会有什么影响。

希望能够帮到您!

1.当前情况

目前你已经按揭买房了,对当前你的房贷没有关系,不影响你的正常还款还息、提前还款、撤抵押等。

2.网贷对后期征信的影响

目前市面上流行的网贷及正规p2p,在申请贷款的过程中都会查征信,以及将你的贷款信息记入人民银行征信系统,目前,我们在对客户的征信考核分析的时候,会根据客户的网贷情况进行评分,凡是网贷比较多的客户,评分比较低,在机构和银行贷款的成功率都比较低。尤其在经营类贷款的申请时,被拒的几率近7成,消费类的贷款会根据你的收入及负债进行评判,约大的银行约拒绝网贷。

3.建议

能不用则不用,如果非得用选用大行的信用类贷款,跟网贷的要求差不多,但是这种信用类贷款的费率比较低,而且正规,例如:中国银行的中银消费,建行的,兴业的,然后就是地方银行类的,如在北京比较多的廊坊银行,大连银行的信用类贷款。

网贷正常还款不会影响征信,除非非正常式的借款,高频,高额度。既然已经买了房基本不会有影响,除非还不上贷款了,那直接的影响就是还不上房贷

肯定有,目前各银行、网络贷款先后都接入央行征信系统。你借了多少钱,需要什么时间还,在哪里一清二楚。说白了,根据银行评估,这个人值多少钱,你贷了多少钱,还能贷多少钱,这个大致情况不变。当然,各个银行审核的侧重点也有所不同,所以你能再贷的金额也不一样,有些银行审核严格,根据你的负债情况会直接秒拒。

首先网贷肯定是有影响的。网贷有很多种,有上征信的,也有不上征信的,上征信的自然不用说,不上征信的也会通过大数据,大数据不合格后期贷款就很难贷。

对于网贷来说不论是间接(例如手机分期)使用还是直接使用(有意的申请网贷),很大一部分都会在征信上有所显示,其中可能包含申请笔数,通过率笔数,以及贷款逾期或者恶意拖欠都是直接影响的,所以网贷能不借尽量不借,更不能抱有“借了不还你能拿我怎样”的心态去对待,因为后期直接影响到银行之类的一些贷款可能就没有资格申请了,悔之晚矣。

任何东西存在即合理,只要我们妥善应用,合理对待,就能避免不必要的麻烦

网贷你说的哪个平台的啊。

网贷会影响大数据,现在办理车贷就会查大数据。现在大数据相当于人们的第二征信。很重要,早晚有一天大数据会和征信统一的。

那些借了网贷不准备还的朋友,你们有没有考虑过借钱还钱是天经地义的事,如果超过国家规定利率咱们可以不还利息,但是本金呢。这种不还的情况很多很多,那国家就不整了吗?不是的,早晚国家会有措施,起码会让还本金。

所以说网贷和贷款是一样重要。以后是互联网时代,同样是数据时代,每个人的诚信体现在方方面面,所以征信和大数据会很重要。

影响肯定会有,不过不是影响你的房贷,如果说,你以后比如做生意缺钱,再贷款的话,肯定受影响,比较讨厌,另外不要经常查征信,影响不好!

那么网贷对于房贷有影响吗?

可以肯定的告诉你,有影响,以本行为例,现实中只要你在申请房贷时,还有存在网贷余额的,不管余额大小,全部退回不予审批。或许个别小银行对这方面的宽容度较高,但是目前的房贷基本上都是大银行在做,所以有网贷对于房贷的申请影响是致命的。

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征信里显示其他贷款有29笔,但从未逾期,从时间段分析,并不清楚这29笔贷款记录的时间是从什么时候开始到什么时候结束的。

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这个没有具体的规定,一般而言,你买房前的几个月结清即可,不要故意拖到房贷申请的前几日在结清。网贷结清后,只要你之前没有存在众多的逾期记录(连三累六),那么问题都不大,不过如果在房地产市场热门的城市,最好是没有任何的逾期记录,否则即使没有连三累六仍然可能被拒绝,因为在房地产热门的城市,银行不缺客户。

针对借呗是否会影响房贷这个问题,小编与工行、中行、建行、交行等多家市场上主流房贷银行客服联系,每家银行对于这个问题的回复都比较明确,借呗只要正常还款,目前并没有相关条款认定,使用过借呗就无法办理房贷。

第二,从额度上分析,并不清楚这29笔贷款中,其中有多少笔是已经结清的,又有多少笔是未结清的,贷款总额一共多少,剩余额度又还有多少。

贷款买房信用卡也必须还清吗?

这个要看情况,如果你的信用卡是正常的消费,金额也不大,那么没有任何影响;但如果你的信用卡存在大额分期的现象(比如10万、20万的分期两年或者三年),那么是有一定影响的,特别是无合理说明的消费直接被毙掉的可能性很高;当然如果是正常的消费贷(比如汽车按揭贷款),那么银行会把该部分贷款的还款金额纳入的月还款额,再统计你的房贷月还款额之后,看你是否有足够的月供能力。

“如果征信上有借呗的记录,我们可能会关注。”工行一位个贷员说,但是只要房贷申请人收入正常,这种可以解释的,正常的并且已经结清的借呗记录,并没有什么影响。

第三,从贷款性质上分析,29笔贷款记录是经营性贷款还是消费型贷款,或者存在很多网贷的性质,这些都是可以评判你最后房贷能不能批下来的要点。

总结

网贷的影响比较大,不过结清一定期限后,且无不良信息的网贷,对于房贷申请的影响则比较小;至于说信用卡,只要不存在大额不明的分期消费贷款(有理由怀疑你套现出来充当购房的首付款),那么没影响。

网贷还清以后贷款买房,需要看银行的政策,有的结清了就能买,有的征信上体现网贷他就不给你办理按揭贷款。你申请网贷的时候看这些网贷上不上征信,一般不上征信的网贷都没事,银行系统跟小贷系统不一样的。贷款买房信用卡不能有大额负债,有的话必须还清才能买。

首先,贷款买房、网贷、信用卡本质都是个人与金融或非金融机构发生的借贷业务关系,借贷业务关系的建立基础是对于个人信用的了解与认可。你网贷及信用卡是否还清不是能否贷款买房的必要条件。

所有借贷业务的核心是金融机构对于你还款能力及还款意愿的认可,你的资格准入、贷款额度、贷款期限都是以此为基础确定。如果你资产状况好资产负债率低,收入稳定且收入水平较高完全能够覆盖你的网贷及信用卡的负债额度,同时你信用状况良好无逾期等不良记录,那么金融机构就认定你有足够的还款能力及意愿你的房贷受网贷及信用卡的影响微乎其微。反之,如果你网贷规模或信用卡负债额度较大完全超出你的正常收入水平,或者你的网贷或信用卡使用中存在逾期等不良记录等,这些都直接影响你的信用状况,说明你存在明显的还款能力不足及履约意愿,那么包括房贷在内的诸多业务都对你关上了大门。

目前全社会都在强化信用意识,无论是国家制度建设层面还是日常生活的方方面面,无论是房贷等信贷业务还是高铁飞机出行住宿等日常生活细节,个人信用状况的重要性不言而喻。而且个人信用的不良记录存在时效为发生之日起五年,如果出现不良记录那么对于生活各方面的影响将会愈加明显。因此,重视个人信用记录,根据个人资产负债及收入水平合理消费适度负债才是正确的消费选择。

贷款买房并不会看你贷款到底还还是没有还,而是看你的征信情况,征信情况则是根据你的信用情况来判定的,如果你从每次借贷情况都良好,具体表现是每次贷款都在规定的还款期限内还款,如果出现了逾期,则影响到个人征信情况,对买房产生一定的影响。

拥有4张信用卡、有车贷,并且通过借呗有过3万元借款记录,一位鲜花零售商家方先生说,他的房贷4月末刚刚申请下来,整个申请流程中,但银行并没有什么负面信息反馈给他,房贷申请比较顺利。

征信一般会保留至少五年的借贷记录,所以如果你征信上近五年一共显示29笔贷款记录,那也还好,但前提是,剩余贷款笔数和额度也不能过多,这样你申请房贷的可能性会更大一些。

贷款买房,信用卡一定不能出现过逾期情况

如果想要贷款买房,那么每次使用信用卡一定要按时还款,不能出现任何的逾期情况,假如出现了逾期的情况,就代表这个客户连信用卡都无法按时还款,又怎么可能会准备偿还房贷呢?银行是需要盈利的,所以为了保证自己的收益,不产生坏账和烂账等情况,银行必然会采取直接方法来规避风险。

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没有逾期,说明你信用程度不错,都能按时还款。但贷款笔数较多,关键得看你有多少未结清的贷款。一般银行会根据你的收入,财产等给你一个授信区间,然后这个授信区间会减去你已经占用的额度,如果你未结清贷款太多,可能贷款额度会减少或者拒贷了。举个例子,银行觉得你可以贷款三十万,你现在已经贷了35万了,很可能没有特别的抵押或担保,就可能不放贷款了。

如果已经逾期怎么办呢?

如果已经逾期,那么基本上不能办理任何的信用贷款产品,从此之后,无论是办理车贷,还是房贷,信用卡等,都不会成功通过。逾期的记录情况需要五年之后才能消除,也就说在五年之内,不要再想着从银行等金融机构办理贷款了。

即使已经产生了逾期,也要即使还贷和对应的罚款等,如果只是逾期了几天,银行系统并不一定会上报,有一定的可能得到银行方面的谅解。

而蚂蚁金服人士也表示,借呗将根据人行相关规定,适时上报征信系统,如有逾期,将会影响个人信用记录,所以要按时还款很重要。

还有一种是根据收入情况,按你每月还款来考虑你贷款发放。如果你没有固定收入一万,现在的贷款没有需要还八九千,那么你基本不会得到新贷款了,因为这风险较大。

征信的情况至关重要

如今的商业社会越来越发达,各种各样的信用消费产品都出现了,在未来个人将会更加和信用情况联系在一起,如果不能保持好自己的信用情况,那么将寸步难行,个人的任何活动和行为都会有一定的影响。

如果怀疑“首付贷”可能会被拒贷

总体来说,你贷款笔数会影响你新的贷款,但具体影响程度看你的收入和贷款余额的大小。

点个赞吧,欢迎关注我,享受理财带来的幸福。

不过,也有银行信贷人士提醒,申请房贷的时候,最好结清借呗、京东金条等贷款。

题主问的问题并不明确,征信里显示其他贷款有29笔,但从未逾期,从时间段分析,并不清楚这29笔贷款记录的时间是从什么时候开始到什么时候结束的。

“在人民银行征信报告内有贷款未结清,这笔贷款需要用等额现金类资产加以覆盖,也就是对还款证明的要求更高。”招商银行信贷审批人士说,银行在审批贷款时要计算用户的收入能否偿还负债,如果收入足够高,是能够获得贷款的。

第二,从额度上分析,并不清楚这29笔贷款中,其中有多少笔是已经结清的,又有多少笔是未结清的,贷款总额一共多少,剩余额度又还有多少。

在他看来,适当的借贷,并按时还款对征信没有负面影响,反而在履约能力方面的评分可能比没有信贷记录的“白户”要好一些。

第三,从贷款性质上分析,29笔贷款记录是经营性贷款还是消费型贷款,或者存在很多网贷的性质,这些都是可以评判你最后房贷能不能批下来的要点。

但要注意的是,使用这些借呗等平台借款,不要给银行凑首付的感觉,如果涉及“首付贷”那这笔房贷拒贷的可能性很大。

征信一般会保留至少五年的借贷记录,所以如果你征信上近五年一共显示29笔贷款记录,那也还好,但前提是,剩余贷款笔数和额度也不能过多,这样你申请房贷的可能性会更大一些。

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当然,申请房贷征信只是其中的一个审核要求,银行的审批人员也会根据你自身的综合情况来进行放贷,只要你有还款能力和还款意愿,基本上都可以通过审核。

现在不仅借呗,很多网贷平台的借款数据都接入了央行征信,而且部分在支付宝也有自己数据库,获取贷款人在其他平台上的贷款数据。百行数据是支付宝上一项用户可对自身的一些大数据和信用查看的服务,如果在办理房贷前,申请人大量使用这些平台借款而且并没有结清,就会给银行感觉,购房的首付款可能是通过借贷获得的,房贷申请就会受到影响。

而且,题主征信上没有不良逾期记录,这也可以表达出题主的履约能力较好,违约成本高,这是一种好现象。

谢邀!小编作为国有银行的信贷审批人,从事信贷工作上十年,审批贷款上千笔,审批金额达100亿元以上。审批贷款中,遇到的情况非常多有时候也非常复杂,我的出发点是既要控制好风险,但也不拘泥于细节,在风险可控的前提下只要没有原则性问题和与制度相冲突,有点小瑕疵在我这里能过就过了。防控风险是作为一个银行从业者的义务,也是国家赋予我的神圣职责,确保信贷资金的安全,是我的底线。而真正解决群众的信贷需求和暂时性资金周转,更是作为一个银行人践行普惠金融的光荣使命。

因此,在我几年信贷调查、审查审批的从业经历中,符合要求的客户从不用托人找关系打招呼,不符合要求的客户走歪门邪道也没有用。这种不忘初心的使命,是我的精神追求,不为别的,就为了不降低人格,活的踏实,问心无愧,收获了客户的赞许和信任,更创下了经手贷款数百亿无一笔形成不良的记录。总结一些不良贷款甚至贷款诈骗的案例,大多数都是内外勾结或者银行工作人员与客户利益往来导致降低标准甚至违规审批造成。

之所以今天在文前赘言,主要是近几天有人留言说“银行审批贷款都是找关系”等言论,当然不排除有这种老鼠屎害了一锅粥,但我们大部分银行人都是有良好的职业操守和基本素养的。

回到题主的问题,从题主问题表述有两种可能。一是29笔贷款已经全部结清,没有贷款余额;二是29笔贷款部分结清或者均未结清。 对于第一种可能,银行会从征信报告的角度来分析借款人的基本情况,看这些贷款都是什么贷款、贷款用途和放款机构,虽然还款记录良好但是否涉及民间借贷和不良嗜好等来分析借款人的风险程度,总体判断还款能力。

而对于第二种可能,银行除了从征信报告角度分析第一种可能的因素外,还会在月还款额中核减掉未结清贷款的月还款,这样会影响贷款额度。

理论上不会,但实际上危险。

贷款笔数多、未逾期虽然可以说明你的信用没有问题,但也说明你的资金压力很大,偿债能力潜在风险较多。

轻的影响房贷金额,严重的直接拒贷

对于银行房贷的申请者,银行审批时最主要看的三方面为:申请人基本情况、还款能力以及个人征信情况。其中对于征信而言,小贷的问题是不可忽视的一个问题。

是否已结清

有29笔贷款,特别是从未逾期过的29笔贷款并不可怕,可怕的是没结清。如果说你这29笔其他贷款尚未了结,那么你申请房贷审批通过的概率基本等于零(除非你是什么名企老总之类的)。未结清的贷款,对银行的审批有两大难点:一是确定月供金额,小贷的期限不会超过5年,以1年及3年的为多,不同期限,不同金额,不同还款方式,导致月供核定难度增加;二是首付的来源,2017年9月,中国人民银行会同银监会要求各地监管部门,指导银行规范个人消费贷款,防止消费贷款违规流入房地产市场。对于这类小贷,根本无法确定你的真实用途(即使你可以拿出一堆所谓的合同),故而也难以判断是否流入房地产市场充当首付款。

所以对于存在多笔小贷的情况,就我目前的审批经历来说,全部都是秒拒的,尚未见过多笔小贷的情况下,还有房贷申请成功的案例。

全部已经清

如果短期内结清的,仍然会有影响,特别是在房贷申请之前,而小贷尚未到期的情况下,一次性全部提前结清的,当然这种情况比未结清的好多了,批不批两可之间;如果这29笔贷款已结清多时了,那么则无需担心,正常情况下,只要你的其他条件均已满足银行的要求,那么正常都可以审批通过。

总结

如果打算要申请房贷的,那么建议各种网络的小贷少碰,特别是不正规的小贷公司,利滚利的情况,3000元3个月可以让你变为30万元,小贷就是一个无底洞,基本一碰就完蛋。

我去年买的房子,在工商银行贷款,用我老婆的名字贷款,她名下有车贷,我名下有两笔房产抵押贷款,银行要求必须把这几笔贷款还清,才能批按揭房贷,我们就是都还上后才批了的。

首先,贷款机构对按揭贷款主要审查哪些要素?这是决定你能不能拿到贷款的关键要素

住房按揭贷款远远不是人们想象的我有房子抵押你就应该贷款那么简单,更不是你以为有抵押物就可得到贷款。因为贷款机构以所购买的新住房抵押只是保证贷款偿还的最后手段和最后还款的保证,没有任何贷款机构是以占有抵押的住房为重要的目标。所以,贷款机构对住房按揭贷款的申请者要严格审查还款能力。

个人信用状况、欠款情况、逾期情况是贷款审核的最基本前提,如果有这种前提贷款基本可以中止审查和审批。然后要审查购房者的个人信用状况和还款能力,比如通过审查借款人连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地职业的稳定性和收入的稳定性,这是贷款人具有偿还贷款本息的基本能力。对住房按揭贷款申请要审查购买的房屋是不是符合贷款机构的规定和要求?购买价格是不是合理?贷款比例是不是符合相关规定?这是决定按揭比例是不是合理的主要因素。通过贷款申请人的家庭财产状况等资料如工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等审查贷款申请人整个家庭对贷款偿还能力的保障情况。

其次,贷款机构要考察贷款申请人的整体负债状况

贷款机构还要考察贷款申请人的整体负债情况,通过整体负债情况的审查审查贷款申请人是不是有足够的财力支撑整体还款能力。在这一点上,虽然你说有28笔存续贷款,但是并没有说有多大的整体金额,但是就直观感觉,你应该有过度负债的嫌疑。有的贷款机构有严格的规定,贷款机构不能超过三个,在超过三个贷款机构有贷款基本会拒绝。所以,你的贷款笔数过大,这一点十分不利。即使你的所有贷款金额都不大,但是就贷款笔数和种类而言,可能也存在问题。有的人利用各种贷款机构贷款,贷款的种类且杂,这会严重影响贷款审批机构对贷款申请人偿还能力的判断;有的贷款申请人已经有的贷款和社会融资规模过大,也会让贷款审批机构认为贷款申请人的偿还能力可能存在不足;有的人可能认为我在不同的贷款机构进行贷款就不受影响,实际上贷款审批时要看贷款申请人在所有的贷款机构的贷款总量。更为严重的是,你可能会在一些非规范的贷款机构有贷款,这一点可能更麻烦,因为有的贷款机构有严格的规定,在非规范贷款机构有贷款一律不批。所以,你的情况可能被拒绝的可能性比较大。

对于你来说,最好的办法是将29笔贷款进行整合,看看能不能归并到三家以内的贷款机构集中贷款,或者有资金集中结清,等过一段时间购房申请按揭贷款。

征信修复,合法合规

2019央行通过其出台的《征信业管理条例》和《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》对征信异议、投诉和处理进行了规定。国家鼓励个人对不良逾期负面存在疑问、错误的可向征信机构提出异议申诉。

前提条件:1.逾期已还清。2.不能被法院起诉。

处理所需时间:一般七到四十五天。

这个具体要看是哪个银行,有些银行是不会看你的负债的,但有的银行是要看的。还有您的收入和支出的比例,资产的情况,银行流水,都是银行的参考资料,如果都是正常情况的话,就不会影响。两个人一起贷的话,主要是查主贷人。

希望以上信息能对您有帮助。

29笔未结清?

那这位朋友告诉你,你房贷基本没希望了。

银行内部要求很明确,抵押贷款,未结清贷款机构不能超过3家。包括抵押做房贷这家银行。

如果你想办房贷,就好至少结清27家

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