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房贷利率全面上浮,购房之路何去何从优德88官方

作者: 房产中心  发布:2019-11-16

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问:首套房利率上调的目的是为什么?

问:房贷利率全面上浮,对于购房者有什么影响,购房成本会增加吗? 不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调,如北京、上海、广州、深圳、南京等,一般情况上浮5%-10%,高的上浮20%,最新发现南京各家银行首套房贷利率上浮10%-15%。房贷利率上浮这么多,购房者得多掏多少钱啊?

问:听说利率调整了,现在买房合适吗?

房贷利率正如过山车一般,砰砰砰上升,让人心跳加速,又不知什么时候能够急转直下···

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房子,我们的居家之所,无数想趁早扎根于一二线城市人的心愿。有人因高房价望而却步,有人因高房租选择蜗居,有人也因高房贷而负债累累,为了买房我们中的绝大多数人陷入了一个个疲于奔命的死胡同里,步履维艰。 

由于一季度国内房地产市场初显全面复苏迹象。4月份至今,各地房地产调控政策密集出台。与此同时,银行房贷利率也由今年一季度的逐步下滑,转向4月、5月份的停止下滑并且上涨。近日,又传出南京、宁波等地银行纷纷上调首套房贷利率的消息。目前,全国首套房贷利率有重新上涨的趋势。

可别小看上浮,肯定会增加成本,而且影响还是比较大的。

假如:房价为125万,首付20%为25万,贷款100万,期限30年,采用等额本息还款法,当前的基准利率是4.9%。结果如下:

从上表还可以看出,当贷款执行基准利息上浮10%时,就要比不上浮多付利息10.86万元,如果上浮40%,则要比基准利息多付45.07万元。

最近,我国个人商品房购房贷款利率确实要实行新的利率政策LPR。但是,新的购房贷款利率的调整和买房的最佳时机并不是高度相关。直白点说,新的购房利率政策虽然有变化,但是实际执行的购房贷款利率不会上涨很多或下跌很多,会维持目前的利率水平,上下略为浮动。所以,你的问题应该分两个方面来分析。

近两年来,全国首套房贷利率持续上涨,截止今年7月平均利率为5.67%,同比上升13.63%,是继2017年1月以来连续19个月的上涨,无疑给那些驻足观望的购房者们又一暴击。那么,首套利率接连上涨背后究竟意味着什么?购房置业之路将何去何从?

今年一季度全国房价为何会出现反弹迹象?这主要有二个原因:一是,部分三四线城市政府纷纷给房地产调控松绑。有的是人才引进落户政策放宽,有的是放松了限购政策,这样各地房价又出现上涨。二是年初有一个月出现二次全面降准,使银行流动性充裕,于是大量资金流向房地产业。同时,首套房贷利率年初终止上涨,出现了下调的趋势,这在一二线城市银行房贷中尤为明显。

框算大致结果

按等额本息计算,贷款利率每上浮10%,实际执行利率增加0.49%:

1、30年期房贷,多付利息约为贷款金额的11.3%;

2、25年期房贷,多付利息约为贷款金额的8.9%;

3、20年期房贷,多付利息约为贷款金额的6.8%;

购房贷款利率新的政策有哪些变化?

第一,公积金贷款不做调整,已经还款的商品房购房贷款利率也不做调整,仍然按原来的购房贷款利率政策执行。公积金贷款的利率执行中国人民银行2015年公布的基准利率,五年以下利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。已经还款或者签订购房贷款合同审批通过的,都仍然按旧合同执行购房贷款利率,也就是仍按银行基准利率,或上浮或打折。

第二,新的商品房购房贷款利率“锚点”更换,由原来的银行基准利率变为市场报价的LPR,在LPR基础上各地银行根据自身情况加点形成实际的购房贷款利率。虽然“锚点”更换,但是LPR报价在未来很长的时间还是会参考银行的基准利率,目前银行基准利率为4.9%。新政的商品房购房贷款利率最低利率,首套房为LPR+银行加点,二套房为LPR+60点+银行加点。银行加点是自主行为,但是也会充分考虑其他竞争银行的情况,不会随意高加点。这种由市场报价LPR和银行加点形成的购房贷款利率政策,也提现了国家对房地产行业“因城施政”的政策,对房地产的稳定发展更精准。通过购房贷款利率的高低加点来调节不正常的房价。

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那么,这次全国首套房贷利率又开始止跌回升,背后究竟有啥目的呢?首先,配合当地房地产调控,来遏制房地产投机行为。近期部分二三线城市纷纷上调首套房贷利率,就是想通过上调贷款者的购房成本,来调控房价。因为,房贷利率上调了,投资者的购房成本上升了,会影响到投机炒房者的购房意愿,以及对未来房价上涨的预期。

提前还款

如果提前还款,实际支付利息会少些,但不论采用等额本息还款或等额本金还款,在整个贷款周期中,大部分利息的支付是在贷款还款的前期,多出的利息成本已大部分都支付了。

个人商品房贷款利率调整,现在还适合买房吗?

首先,如果是刚需的首套购房者,什么时候买都是适合的。最近经常听到一句话,要相信一切都是最好的安排。刚需购房者的购房目的是居住,有购买能力且需要,就不要过分考虑未来房价的走势。无论未来房价是涨是跌,对刚需居住来讲,没有很大影响。刚需购房者,应该主要考虑购房成本、居住环境和生活交通便利性。

其次,如果是投资或改善型需求的购房者,购房贷款利率调整后成本会增加,收益预期会减少,买房时机不太好。国家政策对首套房政策较为宽松,而对二套房就较为严格。所以,新的贷款利率政策实行后,大概率首套房会和现在利率水平持平,但是二套房贷款利率会比现在高。贷款利率上涨,必然增加购房成本和压力。所以,我觉得此类型的购房者,现在买房可能不是好时机。

综上所述,购房贷款利率的变化对刚需的首套购房者,影响不大,对于投资或改善型需求购房者会增加购买成本。


有具体问题,关注我后,下方留言,尽力帮助大家解答。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。

楼市风云骤变 牵一发而动全身

再者,让普通购房家庭冷静下来,谨慎买房。之前由于房价大涨。现在很多家庭本来并不准备买房,但是看到周边的房价在快速上涨,所以他们生怕现在不买房,以后就更没机会买房了,这样便匆匆步入买房队列,一下子积蓄起大量的购房需求。而通过上调首套房利率,增加购房者房贷成本,让这些人能冷静下来,迟一些再卖房,房价可能会便宜些。

用Excel的计算方法

公式如下:

利息总额=SUM(IPMT(年利率/12,,总期数,贷款金额)

因为需要运用数组公式,所以在单元格中录入完成公式后按Ctrl+Enter结束,单元格会自动加上,如30年期贷款,其计算公式显示为:

如下图:


不过根据当前房地产市场,部分银行在正下调房贷利率的上浮幅度。

房贷利率上浮对购房者的最直接影响就是购房成本增加!

我们先看看到底影响什么?

10.8号,房贷新利率计算方式将实施,和现利率有最主要区别是“锚点”发生了变化。

利率计算方法改变::

现阶段,以基准利率为锚点,在此基础上 上浮或下调系数。

10.8号以后,以每月的LPR为锚点,首套不得低于LPR,二套最低加60基点。

基准利率,是由央行发布的,目前基准利率是2015年年底调整的,5年以上贷款利率为4.9%。

LPR,由央行指定的18家商业银行报价,去掉最高和最低值,平均得出最终LPR,每月20号公布最新值;由于每次报价间隔时间短,商业银行报价更能体现当前的市场经济形势。

9月20号公布了最新LPR,1年期为4.20%,5年期为4.85%。

国家调整利率锚点由基准利率改成LPR,其主要目的并不是降利率或升利率,而是让利率调整更加灵活,更加符合市场行情变化。

在此之前,央行副行长刘国强对此进行了解读,他说,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

正如他所说,近期有部分城市已经公布了新的房贷利率加点,也印证了此说法,比如北京:

首套要求最低加55基点,最终为4.85%+0.55%=5.40%,比之前基准利率上浮10%,增加了0.01%,几乎没变化。

二套至少加105基点,最终为4.85%+1.05%=5.90%,比之前基准利率上浮20%,增加了0.02%,几乎没变化

所以,无论是从高层的表态还是城市公布的加点方案来看,仍是以稳定为主,这也再次说明利率改革的目的并不是降利率或升利率,而是要与市场接轨。

随着多地房地产调控政策不断加码,今年以来,全国房贷市场开始呈现收紧态势,可以看出房贷利率上行已呈普遍现象。四大国有银行工商银行、农业银行、中国银行、建设银行首套房贷款平均利率相比基准利率上浮了15.2%。

再者,我国的利率已经开始市场化,特别是贷款利率。目前房屋作为抵押贷款处于低利率水平。假如银行要贷款给中小微企业收取7-8%的利率,而贷款给房贷购房者具有5-6%。更何况企业贷款一般也就几年时间,而房贷要二三十年,收取过低的利息,银行风险实在太大。在银行看来,较高的房价已与其承担的利率风险不匹配。

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还款额增加

以贷款100万计算,贷款25年,基准利率4.9%和上浮10%比较

基准利率,月供5787元,总利息73.63万

上浮10%,月供6075元,总利息82.26万

至此得出结论:利率上浮10%,月供增加5%,总利息增加8%

至于现在买房合适吗?这就要看你当地城市的情况了,先看个图:

这是全国二手房8月份二手住宅同比涨幅情况,从中可以看到,现在的市场已经不是想像中的市场了,北京、上海、广州三个一线城市位列涨幅后10位,而呼和浩特、大理、西宁名列三甲。

全国各地市场分化严重,再不能以常理度之,一线城市也不是永涨不跌,三四线城市也不是没有异军突起的机会。

做为购房者,此时要充分考量自身需求,如果是刚需自住,则不必过于在意价格变化,只需要保证未来有稳定的还款能力即可,先解决自身刚需为主。

如果是投资,还是尽量远离三四线城市,虽然很多三四线城市确实在涨价,但长期看来,房价的最终决定力量还是在供需,一二线城市虽然价格不再疯涨,甚至回落,但这是政策压抑的结果,一旦政策放开,会释放大量需求,价格上涨也是必然。

同时,一二线城市的产业更加完备,具备吸引大量人口的底层基础,会持续制造大量的居住需求,作为城市里的房子,保值和增值能力更佳。

综上

一二线热点城市房贷利率上调先行后,短短一段时间,各大银行上调首套房贷利率的大潮开始在全国各地蔓延开来。以北京为例,部分商业银行从年初首套房贷利率的8.5折,到现在的1.1倍,房贷利率疯涨了30%。预计未来几个月,房贷利率将会保持继续上行的趋势。

最后,随着各地房价上涨,银行为了防范金融风险,也必须要上调首套房贷利率。目前全国房价处于高位,如果受到楼市调控的影响,房地产市场交投清淡,投机风险无疑会不断释放,房价下跌或经济不景气,贷款人届时还不出房贷该怎么办呢?所以,现在只有大幅上浮利率在一定程度上进行风险补偿,即使未来还不起也能收回较多的本息。

02

贷款额减少

同样以贷款100万为例

如利率不上浮,月供5787元,需要购房者收入至少达到5787*2=11574元,银行一般要求收入要大于月供2倍。

如利率上浮10%,在收入不增加的情况下,贷款最高额度为95万元

二者相差5万,这5万就是纯首付,购房预算就要提升,首次付出成本增加。

利率计算方式的改变短期内并不是给楼市带来大的变化,这与国家房住不炒的目标是相同的,如果现在想买房的话,不必过于担心利率的问题,反而应该把注意力放在如何选好城市,如何选好地段上面,未来中国的市场还是在一二线城市。

从宏观环境来看,2018年楼市确实已经到了冬天,2019年,菜导估计会有少数城市和地域率先回暖,但整体性的复苏,估计要等到2020年甚至2021年。

我本人有不少年轻同事还没买房,对于广州的房价走势和房地产政策颇为关注,同事阿伟就是其中一员。

最近一位朋友发现广州一些银行房贷利率似乎有所松动,一颗想买房的心在骚动。

对于房贷利率松动的事情,菜导早有耳闻。

比如广州地区的汇丰银行在11月15日已经宣布下调房贷利率:广州市首套房较基准上浮5%,二套房较基准上浮10%。

而在今年5月,汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%,到了7月份调到上浮15%,10月份又调到较基准上浮10%,11月则上浮5%。可以说从5月起,汇丰银行在广州地区房贷利率一路走低。

我咨询过一位民生银行的客户经理,现在他们的房贷利率首套房和二套房都是较基准上浮10%-15%,而优质客户可以申请上浮10%。

中国银行则从10月起将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区的四大行执行首套房贷利率上浮10%。

不只是广州,其他城市的朋友也说他们那里银行的房贷利率也在下降。

在北京的一位朋友说,民生银行现在已经将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。四大行和广州这边一样,首套房贷利率上浮10%。

杭州也有朋友跟我说过,现在杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%。而在下调前,杭州大部分银行首套房利率大多在15%-20%。

另外,根据我掌握的消息,深圳、佛山、南京、厦门、宁波等热门城市也出现了不同程度的利率松动。

看来,部分城市房贷利率松动并不是空穴来风,也难怪很多想购买房的人会有些想法了。

一、房贷利率为何出现松动?

要理解银行放贷利率为何松动,我们先从银行为何上调利率说起。

房贷利率作为调控房地产市场的一种措施,早就已经被广泛应用。

在房地产市场低迷,交易量下滑的时候,政府就会下调房贷利率来鼓励人们买房,这时候人们就可能以九折甚至八折的房贷利率优惠买到房,这样就能刺激更多人去买房。

而如果是房地产市场投机风气浓,房价大涨出现泡沫时,政府就会上调房贷利率来提高炒房成本,抑制购房需求。

所以我们就会看到,前两年房价暴涨后,全国各大城市的银行的房贷利率都有不同程度的上浮。

据融360数据显示,2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5 .71%,而这已经是首套房贷利率连续22个月上涨。

首套房贷款利率连续上涨22个月,说明从全国范围内来看,房贷利率的调控并没有实质上的大范围松动。

也就是说,媒体报道的房贷利率松动目前还只是局部性的行为。只有首套房贷款利率出现回调,终结前面22个月的上涨,那才说明转折点可能来了。

综合各方面情况,我个人觉得,近期银行贷款利率松动主要和以下几个原因有关:

1、银行额度宽松

每个银行的投放策略都不一样,不少银行在上半年受政策管控,投放金额较少,资金紧张,所以房贷利率不同程度上浮。

今年下半年投放额度高,资金充足,银行就会下调房贷利率来吸引客户。

2、房贷需求减少

经过了一年多的调控,目前不少城市的房地产市场处于高位调整当中,而前期房价上涨时,许多有能力、有资格买房的人都已经买了房,不再有贷款需求。

还没买到房的人此时更多的是和阿伟那样处于观望状态。这就会导致银行房贷需求减少。

而银行又不是做慈善的,也需要赚钱,所以为了招揽客户,就会适当下调贷款利率,让更多想买房的人进场。

换个说法,房贷利率的变动主要和钱的供需有关。钱在这里充当商品的角色,供给充足了就便宜点,供不应求则贵一点。

二、房贷利率下降对潜在购房者意味着什么?

上面已经提到房贷利率下调是一种鼓励买房的措施,对房地产市场来说是利好。这次房贷利率政策松动是在鼓励我们买房吗?

首先,此轮银行贷款利率下调是局部性的,并非全国范围内。

其次,虽然个别银行确实下调的首套房、二套房贷款利率,但相对基准利率还是上浮的。

这是什么意思?这就说明现在的房贷利率总体水平还是在收紧,调控并未松绑。只有真正降到基准利率水平甚至打折的时候,才说明鼓励买房的时代来了。

比如2014年7月份开始,房贷利率呈现下降趋势,在“9.30”新政发布后,全国房贷利率更是加速下行。

在房贷政策宽松的情况下,深圳率先吹起了暴涨的号角,其他热门城市随后也跟涨。

最后,房贷利率下调对于还没买房的人来说无疑是个利好,相比之前在高房贷利率情况下买房的人来说成本还是低了不少。

给大家算了一笔账:如果贷款100万元,30年等额本息,按照现在多数银行下调5%—10%的幅度来看,每月月供大约可以少还150—300元,总利息可以少还54000—108000元。

但也要注意的是,不少房地产开发商和中介会利用这个噱头来催促客户成交,购房者就有可能糊里糊涂买到可能并不那么满意的房子。

实际上,当万科都喊出“活下去”的时候,就意味着房地产已经回归到买方市场,大家完全不用被语不惊人死不休的中介们怂恿。

三、明年该不该买房?

距离2019年还剩一个月不到的时间,面对蠢蠢欲动的房贷利率和日渐趋冷的房地产市场,阿伟骚动的心最终还是静了下来,他打算继续观望,等明年再看情况。

明年该不该买房?这是很多和阿伟一样的刚需族面临的重大抉择。

首先,从宏观环境来看,2018年楼市确实已经到了冬天,2019年,估计会有少数城市和地域率先回暖,但整体性的复苏,估计要等到2020年甚至2021年。

不过,从各方面的实际情况来看,即便是“复苏”,也基本不再可能出现14年那一波翻倍的行情了,如果还是抱着抄底楼市大赚一波的心态的话,建议还是悠着点。

在《房子开始吃人了?三个方面,教你看懂楼市走向!》一文里说过,要想准确判断楼市的走向,记住三句话:短期看金融、中期看土地、长期看人口。

那么,如果以三年左右的短周期来看,建议大家主要关注以下这几个点:

1、房贷利率变化

在今年11月,不少银行已经下调首套房、二套房贷款利率,大家需要继续关注接下来房贷利率的走向。如果出现连续下调,则说明买房的好时机会出现。

2、二手房成交量变化

二手房成交量往往能更早地反映市场冷暖,如果二手房成交量继续下滑,则说明市场还在降温,也是淘房子的好时机。

不过不同城市情况不一样,这个指标在一二线城市会更加灵敏,三四线城市还是主要得看新房的相关数据。

3、政策变化

金融政策的变化能够决定短期房价走势,比如央行宣布加息,则对房地产市场不利,房价可能会继续下行,可以再等等看。

如果央行宣布降准降息的话,则说明是一种救市行为,此时差不多就可以下手了。

如果放松限购限贷,则说明也是入手的时机。不过我们都知道现在上层坚持“房住不炒”的基本定位不动摇,所以一线和新一线城市短期内不太可能放开限购限贷。

最后,给年轻的朋友们一个小建议,如果你有打算在这一两年内买房,你现在就可以开始关注房价走势和房地产政策的变化了。

虽然我之前也吐槽了地产中介们的过度营销。但从另一方面来说,中介是最为敏锐的市场信息传达者,尤其这个中介还比较靠谱的话。

所以,有空的时候,可以多加几个中介的微信,多看几套心仪的房源,看多了聊多了,心里自然也就有数了,知道什么样的房子适合你,什么样的房子是好房子。

假如遇到了笋盘(比如卖家着急用钱,以低于市场价急转卖的房子),说不定还可以用低价买到好房子。

生活不易,买房不易,也祝愿每一位勤勉努力的头条朋友们,都能买到适合自己的好房子!

如果是刚需买房 越快越好。 那是建议你不要买房的。你叫他签一下这个协议书。你看他敢不敢?

刚上的车,房产公司都说10月份后的利率较以前上浮得更多,特别二套房,然后像上海这些城市过去利率是打折的,现在是不会有这样的好政策了。

不过房价事波动的,尽管短期调控房价,稳定市场,未来当经济变好了后,房地产依旧欣欣向荣,这对国家来说是经济手段

虽然国家近几年提出住房不炒,可是随着环保形势越来越严峻,各种建材成本的价格也是水涨船高,加上人力成本也在涨,房价下落的概率不会太大。刚需用户可以买,如是买来炒房那肯定是不明智的。

不合适,房子是用来住的,现在房价还没有回归自身价位,还有很多降价空间,等房子回归自然价位就可以入手。

收入与房价收入不成比,租房便宜,房价利息可租2年,房产现在不值得投资

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首套房利率上调的目的是为什么?这主要是配合当地政府对房地产的调控,通过提升房贷成本,来遏制是投机性房价上涨,此外,随着房价的上涨,银行做房地产业务如同鸡胁,如果上调房贷利率,那就会对银行房贷风险给予补偿。当然,上调房贷利率,可改变房价上涨预期,遏制非理性的购房需求集中购房,让这部分人能够冷静下来。总之,首套房贷利率上调短期会对刚需群体有所伤害,不过长期来看,如果房价跌了,刚需购房压力减轻了,这样更有利于中国经济发展。

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炒房者的最大特点就是房产持有时间短,长的几年之内肯定就出手了,这样看来,利率上浮对普通老百姓的伤害更大。

普通老百姓买套房是用来住的,短时间出售或换房的几率很小,很大几率要还到十几二十年,而房贷利率上浮也就意味着在整个还贷周期内,不管基准利率是否发生变化,上浮指数都不会发生变化,一跟就是一辈子,还款时间越长,利息也就越多,成本也就越高。

而对于那写炒房的,即使利率再高,也就是几年的时间,假如5年就把房子卖了,也就相当于上浮利率只影响了5年,所以利率上浮并不会真正的影响到炒房的人。

综上,利率上浮,尤其是首套利率上浮,真的很伤那些刚需,他们可能根本没有钱去再折腾房子,可能一辈子也就这一套房子,但没办法,赶上了就是一辈子。但我真心建议可以放宽首套利率,买首套房的人根本就不是炒房子的人。对于那个二套或以上的购买者,才应该提高利率,从而遏制那些以投资为目的的购房者,真正的把优惠留给刚需。

房贷利率全面上浮,无论是对于刚需,还是对于投机炒房者的成本都会增加。目前,房贷利率经历了20个月连涨之事,平均房贷利率处于5.65%,贷款购房者要比过去新增了不少贷款,所以,很多专家在呐喊,房贷利率全面上浮,不要误伤刚需,应给刚需优惠的房贷利率。

事实上,房贷利率是指商业房贷款利率,而一般普通居民家庭买房,是用完了公积金贷款指标后,再去选择利率比较高的房贷利率。由于,公积金的利率偏低,所以,房贷对于刚需购房者影响肯定会有,但是要公积金指标用完后,再用商业房贷时才会遇到房贷利率上升的问题。

而对于投机炒房者或者投资者来说,如果房贷利率全面上涨,意味着他们受商业贷款影响最明显,所以房贷利率全面上浮,对投资炒房者的成本上升影响最大。房贷利率上浮,也是从另一个侧面让冲动性购房者能够静冷下来。因为,很多人就是因为看到房子涨了,也想跟着买房,只有房贷成本不断上升,让他们看到了政策调控的决心,这样能让一批想购房的人知难而退。

感谢邀请新时代、新理财的三益宝回答问题。

2018年楼市最大的变化莫过于“房贷利率上涨”了。按照过去5个月的全国监测数据来看:在基准利率为4.9%的前提下,当前全国首套利率均值为5.56%,二套利率为5.92%,继续保持上涨趋势。在这种情况下无论是不是刚需一族,买房所要付出的金钱成本都是增加了的。

首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平

二套房利率基准上浮20%-40%不等

需求永远是房价上行的决定性因素,无论这个需求是刚需还是炒房,有市场房价才有上涨的空间。从4月的数据来看,全国70个主要城市的房地产市场,上涨的城市仍然处于高位。所以,随着房贷利率的不断上调,其实对刚需族来说,购房成本其实是增加了的。

近年来,“限购令”的相继颁布实施,首次购房者比例也相比以往有明显提高,首套房贷利率一旦大范围上调,对楼市波及面可想而知,尤其是“刚需族”的买房压力显然不言而喻。有业内人士表示:“首套房贷款利率的不断上涨,背后缘由错综复杂,但更多地是银行资金成本增加,出于长远盈利考虑,而且银行普遍存有惜贷心理,必然会从房贷等方面寻找突破口,因此,未来银行对于上调贷款利率氛围渐浓”。

  问的应当是原因,而非目的,比如什么造就首套房利率上调,因为首套房利率上调不是主观引起,而是由客观原因导致利率上调,不存在主观的目的性。

举个例子:

1套150万元的房子,首付3成,贷款20年,利率从9折到上浮10%,买房人每个月的月供将增加565.82元,20年总利息多增加135797.23元。

在“房住不炒”的大政策下,首套房和二套房的房贷利率上浮,全国范围内房价增势有所抑制。所以,从整体上来看,2018年房地产市场分化是最主要特点为:

一线、二线市场将持续平稳

而三线、四线城市将运行在高位

另外,在楼市调控政策不动摇的大背景下,银行也开始着手严控个人住房贷款业务,减少房贷是未来的一大趋势。同时,受“租购并举”的房地产政策红利影响,各大银行资金往租房贷款方面分流,间接的削弱了购房贷款方面的供给能力,因此,银行房贷利率极有可能会继续上浮。

  2018年经济较为糟糕,包括美联储不断加息和中美贸易战所致。可以说,行行都不好,互联网纷纷裁员挤泡沫,影视迎来寒冬,药品遭受假疫苗等等,而在金融方面显而易见——资金短缺,连续降准。

房贷利率不断上涨,对于购房者来说,眼下是不是最好的购房时机了呢?

对刚需族来说,需求决定一切,任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好,毕竟利率目前还有上浮趋势,并且好的楼盘和户型没了就再也买不到了;

对投资客来说,眼下确实不是最好的投资时机了。买房投资有周期长、投入大的特点,一不小心就会砸手里不好消化。要知道我们并不是只有房子一个投资渠道,因此当买房已经不再合适的时候,要警惕不明智的炒房之声,及时刹车,选择其他更灵活的投资方式,如基金、P2P和信托等。

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楼盘网感谢邀请!

从表面上来看房贷利率的提升对于购房者而言确实增加了成本,但是这个问题我们要从两个角度来看待,不能一概而论!

购房者也分两类,一类是真刚需购房者,另一类则是炒房者。在“房住不炒”的调控目标下,房贷利率的提高预示着购房成本的上升,对于那些购买多套房的炒房者来说成本增加明显,而且同时有限售政策的出台,他们从买房投资到卖房赚去利润的资金成本、时间成本明显上升,对于他们来说他们更看重的是短期内能够简单化的完成投资回报。但是现在对于他们来说房贷利率的提高从源头上就抑制了他们的投资积极性。

虽然从一定程度上也提高了真刚需购房者的买房成本,但是在本次楼市调控的作用下,房价涨幅已经明显放缓,部分城市房价甚至还出现了小幅的下跌,这个调控红利我们不可能不去在乎吧,这也是间接的给真刚需购房者节省了购房成本。

而且从楼市调控的大环境来看,房贷利率的提升是大势所趋,同时也是楼市调控重要措施之一,对于未来建立健康稳定的楼市环境有着举足轻重的作用,作为我们刚需而言我们肯定不想未来的楼市和之前的楼市一样波动明显,而房贷利率的实施长期来看对于我们刚需者开说还是好处更多!

目前全国房地产市场的主基调还是“房住不炒”。

在偃旗息鼓一段时间后,房地产上涨的现象又重现江湖,这明显是违背中央精神和大部分群众的诉求的,工薪阶层越来越难买房。这种情况下,为了限制炒房,提高购房成本是很有必要的。

利率的提高就是增加购房成本的主要方式。以贷款100万、30年为例。4.9%的基准利率下,每月需还款5308元,还款总额为191.06万元,支付总利息为91.06万元。而在1.1倍基准利率下则还款总额为201.91万,每月还款5609.06元,支付总利息101.92万元。二者总利息30年下来相差20万。20万什么概念呢?大部分工薪阶层一年能剩下7万就算不错了,就是说要3年才能存下这么多钱,对房价的抑制是很明显的。

当然利率上涨的初衷并不是抑制刚需一族,而是限制炒房的投机客。这些投机者利用手中的资金大肆购买房产以期以更高的价格卖出去。这显然违背了房住不炒社会共识,提高购房成本就是提高投机客的资金压力,资金压力大了其购买房产的动力就下降,那么需求就相应减少了,房价回归理性就有了现实基础。

不那么急的就等多一两年,可能有想象不到的收获;投机的就不要与国家做对抗,投资别的标的也许会更好。

欢迎关注浮沉市,希望有所助益。

对购房者的影响,主要是购房成本的增加,对刚需客来说,这是致命的,相当于被误伤,而对于投资客来说,这点房贷的利率的增加,对他们来说真的不算什么。

2

  2018年未见强有力的房控政策,与往年一样不痛不痒,因此首套房利率大幅上浮房控政策应当不是主要原因,但并不排除监管部门存在利率方面的窗口指导。

对购房者的影响

对于刚需客来说,房贷利率上浮,无疑增加每月还贷数额了,所以,对于他们来说,影响是最大的,他们也是误伤的。

而对于投资客来说,影响真心不大,因为是投资的,不会长久持有一套房,只能是一段时间持有,待房价上涨之后,卖出赚取差价,所以影响也是微乎其微的。

未来房价是涨是跌  前景不容乐观**

  住房利率大幅上浮主要原因是经济不景气,市场资金短缺,存在供给不足。即流向企业的钱都不够,哪有钱流向房地产?

购房成本的影响

对于刚需客来说,因为限价的影响,双合同满天飞,除了要付首付款之外,还要短期内付装修合同,由此带来的成本增加几乎是翻倍的。

而对于投资客而言,借助杠杆投资的投资客会在推出去杠杆的背景下退出历史舞台了,而对于实力雄厚的投资客,现在很多地产商都推出一次性付全款打几折的优惠,由此可见,对于实力雄厚的购房者而言,反而有优惠,没有影响其购房成本。

说白了房子就是房子,不是商品,可现在的商品房子却就是一件商品,可悲呀可叹,为什么国人会这么愚蠢?毕生的积蓄花在房子上,不值得的,国外,为什么都是热衷于租房呢?当真以为人家没有钱吗?不是,是因为人家不傻,人家只是想对自己好一点,该花的花在自己身上,培养自己的兴趣爱好,各个地方旅游走走看看,活在当下,不辜负美好时光。国人醒醒吧。不过是一些假象罢了。总之房子不回归理性,大死都不要买。

近期,有人喜欢拿有些地方某些城市所谓房价上涨来渲染市场和忽悠人们的视线,或是套用过去买房赚钱发财的逻辑夸大其词的蛊惑人心,说的好像比国家和中央房地产调控调整政策还算数?有用吗?所谓的买房理由和投机道理都是自划自说自欺欺人罢了。有些人被宣传炒作所诱导,还在不顾一切的参与楼市赌局,沉迷于房子的诱惑,却看不到房子背后下跌贬值的风险,还在幻想买房投机发财,已经不知不觉滑入了买房圈套和囤房陷阱,看看到处多少空置闲置房子吧,就知道以后还能增值保值了吗?严重的后果也许很快就会来临。房地产已经周期性到顶,最少是十年甚至是更长期的下跌回归之中,这二年在高房价上买房上当的,现在都已后悔不已,不是在亏本就是在赔钱,因为房价波动性的上下,其实根本无法弥补资金和负债被套或被困死在房子上的不断亏损,现在连银行的利率都跑不赢了,买房赚钱就是骗你的鬼话了。你以为把房子出租就能减少风险和损失吗?购买房子和投入装修配套的成本几十年都未必能收回,而且房租已经呈现逐步下降的态势,租金都不够偿还银行贷款利息的,而银行贷款利率还会上调,所以现在买房就是亏本,囤房就是赔本,你还傻傻的指望房子什么。你还幻想把税费加到房价和租金里去吗,那都是想当然了,这相当于房价和房租成本要高出50%左右,到时你还能租的出去或卖的掉吗?无论你愿意不愿意相信不相信,楼市回归房价下跌都要来临,劝你还是不要自作聪明的与国家博傻,否则你会覆水难收。早期买的房子房价虽然便宜,表面上好像赚钱了,如果压在手里已经N多年了,你可以仔细算一算各种成本相加,其实也不是所有房子都一定赚到钱吧,有的更是亏钱,以后持有居住以外房子的成本会越来越高,甚至是入不敷出,所以说,现在高房价上买房,或继续持有居住以外房产就是灭顶之灾。不要总是幻想着买房或投机倒把赚钱发横财,房地产时代已经变天了,还是多想想房价下跌贬值后你赔的起吗?以后每年每月都要缴纳的房地产税、空置税等等税,你玩的起吗?不要再说房价下跌贬值后房子还在的傻话了,此时的房子已成为你亏不起赔不完也甩卖不了的负担和累赘,你真的输的起吗。现在有些人已经被套或被困的受不了,就期望政策放松和指望房价反弹?现在恐怕想都不要去想了,国家没有让房市像股市一样大跌或暴跌就已经是万幸了,长期回归理性是肯定的,以后不能投机炒作的房子,就意味着持续下跌和不断贬值,这也是大势所趋和必然。如果房地产和市场处在长期回归模式,后面再加上长效机制的围剿和各种各样新政的清剿,以及房地产税的清算,到时你会亏到被迫无奈的弃房断供,不然,你会一直赔下去,你还会像现在这样坦然吗?恐怕只剩崩溃和绝望了吧。有些地方的楼市看似人头攒动,销售场面似乎热血沸腾,实际上都是营销假象,因为受到国家楼市调控调整和政策影响,真正买房的人已经越来越少,除了有人凑热闹,无非只是在现场观望或看看风向而已,可能还有很多是房托,就被拍成视频或照片大肆宣传炒作,房子好卖又何必此地无银三百两。其实,这种打鸡血式的营销把戏,就是最后的末日景象,越是想演化出来这样的盛市和维持虚假局面,房价突发性大幅下降的风险就会越大,即便你现在买下来房子,后面也会是悲剧,所谓稳字也只能稳一时,一旦政策的大限来临,房价下跌就没有最惨,只有更惨。为什么现在法拍房和断供房突然越来越多了,二手房有价无市的房价被迫倒挂了,这都是过度疯狂投机恶炒后,导致高房价滞涨滞销的恶果,收入与租售比已严重背离,你以为高房价还能赚钱,但你以后卖给谁?这年头,无论是一二线城市的房子,千万不能再有占尽所有贪婪的念头,否则下场会很惨。对于拼命买房囤房投资投机的人来说,再赌下去就只有后悔莫及了,再撑下去还会更加惨不忍睹,你会输到负债累累或资不抵债,所谓的虚拟财富灰飞烟灭,后面抱着房子就只剩不断赔钱和缴税的结局,也许你会不见棺材不掉泪,不过,还是好好想想后果吧。为什么世界各国基本都是以租房方式生活,难到他们没钱买房,都是傻子吗?是人家不想在房子上花太多的钱,因为不值得,更愿意把钱用在自己身上和享受当下精彩人生,而不是做房奴一生,我们都不只是为了房子而活的,房子只是身外之物。我们为了非要拥有自己的房子,不惜代价的去买房,甚至用几十年债务和负担来偿还,每天活在还债的压抑和精神焦虑之中,承受着本不该的人生痛苦,即便住在天价的房子里,你觉得这样活的还有意思吗?不过是强颜欢笑给别人看而已。这就是为什么许多人现在似乎有房有资产了,但心底里却没有真正幸福感,或感觉活的太累的原因,因为我们几乎是在用毕生的辛苦和几代人的财富去买房子,虽然满足了虚荣心或改善了居住条件,却背负了沉重的生活负担和精神压力。以后房子会多的不再值钱了,房子上所谓的市值和价值都会无情的被蒸发,房价一夜之间损失几万几十万也不必大惊小怪,不要等到房价被腰斩了才知道什么是痛,也许坑的就是你未来的养老钱,这等于在惩罚自己。非要买房的观念正在改变…

近年来,GDP年增长率保持在6%-7%的水平,国家宏观调控对房地产的调控目标也定为“稳地价、稳房价、稳预期”,经济形势表面一片大好,控房价也是越控越热,怪圈究竟该如何破?

  我国的利率开始市场化,特别是贷款利率,而房屋作为抵押贷款处于低利率水平。假设银行有一百块钱贷给企业可获得6%的收益率,而贷给购房者只有4.9%,那么银行会贷给谁呢?何况企业的贷款一般是几年,而房贷几十年,存在较大的利率风险。

房贷利率上浮,坚守的是住房不炒,稳定第一的原则

1这段时间我们看到的是央行一方面降准降息,保持对实体经济流动性的维持,一方面上调房贷利率,提供炒房持有成本,短期变现成本,多方面限制高杠杆炒房的操作,限制各种渠道资金流入楼市。一二线维稳,三四线继续去库存,避免大起大落才是软著路基础

2一方面是维持流动性,一方面各大城市也在降低入户门槛,拉人入户。各城市都在抢人,因为都明白房子不是数量多就好,而是人多才好,有人持续流入才能保持住房价的平稳,而不是部分到处流窜的炒房团在投机炒作,导致城市房价大起大落。现在不缺房子,缺的是人才数量,成熟的商业环境配套。

3如果是刚需不需要担心太多,如果是投资,注意自己的的杠杆水平和负债能力。不要过于看重房子的投资收益,多关注城市的商业产业布局,人口的流动情况。

首席投资官评论员董岩:

房贷利率上浮对于购房者肯定是有影响的,无疑会增加购房成本而且这种成本会伴随你的整个还款周期。下边我们来看利率上浮比例对于个人还款的影响。

按照贷款100万元,贷款期限30年计算等额本息还款。基准利率之下的还款总额为1910616.19元,利息总额为910616.19元,每月还款5300元左右。

在基准利率基础上上浮10%,按照现在的人民银行5年期以上基准利率4.9%上浮10%为4.9%×1.1=5.39%。总还款额为2019264.23元,利息总额为1019264.23元,每月还款5600元左右。

在基准利率基础上上浮20%,年利率为5.88%,还款总额为2130686.49元,利息总额为1130686.49元,每月还款额大约为5918元。

可以看出在利率上浮10%的情况下,要多还10.9万元,每个月多承担300元;上浮20%多付出22万元左右,没有多还600元左右。

而且上浮比例是伴随个人还款的整个周期,如果中间政策调整使得上浮比例下调也不会影响你的利率上浮比例,利率上浮比例会伴随整个还款周期。对于购房者来说最直接的影响就是增加了购房的成本,使得要付出更多的货币。

首先,由于房地产行业充当了货币蓄水池的作用,大量超发的货币会进入房地产市场,房价也会随之呈现非理性上涨趋势;其次,受货币信贷政策日趋于紧以及市场供求关系的影响,未来房价或将继续升值;再次,据相关数据统计,土地价格每年呈平均两位数以上增速大幅攀升,土地价格大幅上涨必然会推动房地产开发成本上涨,正常市场行情之下房价也会“水涨船高”。

  特别是当下住房价格处于高位,交投清淡的背景下,风险无疑在不断增大,万一房价下跌或经济不景气贷款人还不起房贷怎么办?而大幅的上浮利率存在一定的风险补偿,即使未来还不起也能收回较多的本息。

对比最近几年的房贷利率,房价还是上涨的,只是房价上涨的幅度没有2015年、2016年暴涨而已。以上这一系列信号也将导致“刚需族”和改善型置业人群更加恐慌,希望能趁早在利率上涨前买到或置换到合适的房子。因此,有条件、有资格和经济能力的购房者们,赶紧买房才更刻不容缓。

首套房利率上调,目的是抑制炒房,却又并非抑制炒房的最佳手段。

3

显而易见,上调首套房利率,是为了抑制炒房。可是,在笔者看来,这却又是一个与解决刚需住房需求相悖的举措。甚至,这一做法让人费解。

**利率这么高 现在买房真的划算吗?**

首先,首套房利率上升,对房地产过热会起到一定抑制作用。

面对首套房贷利率一路攀升,购房成本也越来越大,涨幅达10%-20%以上。利率这么高,房子该现在买还是以后再买?

这个作用就是,部分刚需一族没有能力购买新房。这一举措,会抵消一部分刚需一族的购买力。

以最新7月全国首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万的利息。

这样,原本由刚需一族提供的热度降温了。

一年前,笔者的大学同学在天津看房子,当时他让置业顾问算了笔账,“本来计划贷款210万元,按照当时的基准利率计算,30年贷款需要支付总利息为202.56万元;

第二,但是,首套房利率上升,某种意义上却又起到了相反的作用。

如今,随着房贷利率再次上浮,他给自己算了一笔账,贷款利率上涨为基准利率的1.1倍,30年贷款需支付总利息214.04万元,相比去年购房成本增加了11.48万元。可如果继续观望,过个一年半载可能会变成1.15倍、1.2倍基准一路攀升。如果拿现在和前年比,从4.164%到5.4%,同样贷款210万30年期限,1.1倍基准和85折基准利率的商贷利息相差55.89万,即使房价没有上涨,依然是300万,但购房多出来的成本确实惊人,利息多了将近总额的1/3。

抑制炒房的目标应该是多套房产拥有者,而不是首套房购买者。

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首套房利率上调,意味着首套房购买者需要付出更多的购房成本,购房压力加大,甚至会让首套房购买者的购买愿望成空。

前不久,全国人民集体怀念“北京奥运”那段荣光焕发的日子。从2008年至今的十年里,这是国民性格更自信的十年,是中国国力行稳致远的十年,同时也是房地产爆炸发展的十年。为了压制住虚火过旺的房价,国家曾相继出台了很多政策稳房价,今年落实“房住不炒”仍然是楼市主基调,房价不会出现过猛增长,但是稳中有增依旧是时下趋势。

而首套房购买者,绝大部分应该属于刚需的范畴。

一二线城市,也在面对庞大的需求端与供给端的不平衡,未来几年内不管是利率、贷款依然会保持收紧上升,而房价则还将继续向前踱步。购房人的窗口期其实已经悄然降临。当租房市场和二手房市场已经转暖之时,新房市场回春只是时间问题。

那么,提高首套房利率,是解决刚需的难题,还是抑制刚需呢?

众位看官,买房还是越早越好!

第三,让房地产降温,应该是对恶意抬高价格者进行整治。

(文/曾瑞婷)

拥有多套房的人或者组织,利用杠杆炒房恶意抬高房价的人或组织,这些应该属于被严惩的对象。

龙门彪局∣思想盛宴,雅俗同飨

目前,限售措施起到了一定的效果,但限购却依然没有起到绝对性的作用。

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而上调首套房利率,对炒房者意义不大。

所以,首套房利率上调,其目的是抑制炒房,却又并非抑制炒房的最佳手段。

首套房利率上调目的是为了抑制投资性炒房,为房地产市场降温,预防金融风险。

利率提升,最直观的影响有三个:

1、买房人要支付更多的利息,每月要还的房贷月供增加,经济压力增加;

2、银行收益增加,同样时间能够收回更多的钱;

3、收入较低群体会仔细计算家庭月收入能否支撑月供,延迟买房计划;

由于之前不动产信息没有全国联网,所以每个人在不同的城市都能按首套房贷款,投资性买房比例极高。

炒房客众多,推高了房价,而过高的杠杆率,则加大了金融风险。一旦房价出现下降,无数人弃房断供的话,则银行会成为最大的房东。

房子的流动性是极差的,一旦银行贷款成为坏账,而房子又不能变现的话,银行将承受极大压力。假如房贷占银行贷款的比例过高,则部分银行会有破产的风险。

截至2018年6月份,全国首套房平均利率已经突破5.64%,部分城市已经达到6%,利率上涨趋势还会继续。

利率上涨抑制炒房的同时,普通刚需家庭要为房贷付出更多,不得不压缩消费,这是消费增速下降的重要原因。

首套房利率上调的目的是为什么?在目前如此敏感时间点,政府提高首套房的贷款利率,目的无疑是打压炒房客,保持房地产市场稳定,继续落实“房住不炒”楼市政策。

2019年一季度各地楼市有反弹迹象,政府提高首套房利率是告诉大家,“房住不炒”不会动摇。

2019年一季度各地房地产市场都有复苏的迹象,特别是房价又有暴涨的趋势。政府为了推动城市化水平积极开展的户籍落户放宽政策,间接给一二线城市房地产市场带来了大量需求,提振房地产市场的信心。

因此在这一个关键的时间点,政府继续提高首套房利率是表明政府的态势,“房住不炒”的楼市调控政策是不会变化的。首套房提高利率实际作用大于象征作用。毕竟首套房利率上浮15-20%在各个城市已经执行了大半年,降低也才一个月左右。但对房地产市场信心不可避免产生消极作用,对炒房客可以说是噩耗。

提高首套房利率不会抑制刚需,只会提高炒房客的成本

地产专家说提高首套房利息抑制刚需,这个判断其实有问题的。下面我和大家详细分析一下。

1、首先我们要先说清楚什么是房地产市场刚需。

刚需就是刚性需求,刚性就是没有退路,必须要有的意思。如果不买房子,生活就会发生问题。就比如买饭就是每个人的刚性需求,因为不吃饭人会死,生活就继续不下去了。就比如买水就是每个人的刚性需求,因为不喝水人会渴。房子的刚性需求就是:小夫妻要结婚,不买房没地方住没法结婚叫刚需;孩子长大了,房子房间不够住,必须买大点叫刚需;老人从老家搬过来,必须买房子叫刚需。

2.首套房利息上浮20%,我们会多支付多少成本。

目前首套房利息上浮最高20%,之前首套房利息基本上浮10%,我们就按照这一比例计算:

(1)利息上浮10%,月供5609元,利息101万。

(2)利息上浮20%,月供5918元,利息113万。

对比两种情况,我们可以发现利息上浮之后,月供就多了300元,利息多了12万。

3.买房为了生活的刚需绝对不会因为月供多了300元就不购房。

现在回到我们之前的问题,请问没有房子无法生活的刚需们,会为了月供多了300元就不会买房吗?请问买房子为了居住的刚需们,会为了利息多了12万,就选择不买房观望吗?显然是不会的!

4、提高首套房利息就是打压炒房客,挤压房地产市场的投资需求。

刚需客户不会在乎利息和月供,但炒房客不会不在意。现在不是房价一年暴涨一倍的时代,每增加了一份利息都会增加投资客的投资成本,降低投资客的投资回报率,从而迫使他们放弃投资房产的决定,从而降低房地产市场的热度。

5、投资客可以通过各种方法获得首套房利率,因此必须堵住这个漏洞。

可能有的购房者会说,投资客不可能首套房的,只有刚需才是首套房。我想说这是个错误的观点,投资客有各种办法能使自己拥有首套房的资格,投资客有各种亲戚朋友可以获得首套房的资格,首套房的人也不能不保证他买房不投资。因此如果国家不提高首套房的利率,必然会让投资客钻取这一漏洞。

政府在这一关键时间点提高首套房的利率,不但打击了炒房客的信心,也提高他们的投资成本,迫使他们退出房地产市场,从而降低房地产市场的热度。


我是从业15年的资深专业地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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朋友,银行信贷是房地产长效调控机制的重要组成部分,银行除了在控制贷款规模这个量上予以发挥调控房地产作用之外,还必须通过提高资金价格加大购房成本的手段来调控房地产。

因而,作为一个价格计量工具,它可以通过提高首次购房的成本,从而遏制和降低购房者的意愿。因为调控房价靠单一的行政限购手段往往效果不尽人意,所以配以提高首套房贷款利率调控效果会更好。

虽然提高首套房贷款利率对抑制房价、控制投资投机者盲目购房而推高房价、进而推动房地产业无序发展的作用显而易见,同时提高首套房贷款利率也并不是针对刚需族,但实际上由于不少银行机构“一刀切”,不分情况、不加区别地对所有购首套房者都提高贷款利率,大多数情况下误伤了刚需族,加大了刚需购房族的经济负担和压力。

这就是提高首套房贷政策的负面效应所在,银行金融机构应加大调研力度,实施灵活的、有所区别的首套房贷利率政策,以使首套房贷利率更加切合中国实际,真正发展抑制投资投机购房和支持刚需族购房的双重的作用,使银行首套房贷利率政策更加人性化,深受全国民众的好评。

首席投资官评论员董岩:

首套房利率这几年一路上浮,对于要购买住房的刚需族来说可谓扎心的很,想当年笔者贷款的时候利率还是七折再想想现在购房的小伙伴们真是心疼你们。那么这些年来为什么房贷利率政策发生了这么大的变化呢?原因何在?笔者认为主要有以下几点:

外部原因:在经过了去库存这几年房价有抬头之势,而且很多三四线城市的房价更是有失控之势,为了配合政府的稳房价政策,商业银行也提高了贷款成本抑制房价。当然这样确实会伤害要买房的刚需族,但是由于很多炒房者钻空子利用政策漏洞去申请首套房,所以调控上就有了趋严把真正想要买房的一族也给伤害了。

内部原因:近两年商业银行的资金成本不断的攀升,从大数据上来看我国的居民储蓄率在不断的下降,一方面是因为房贷的原因,一方面是因为各种理财和货币基金,使得居民更愿意把钱放在这里而非储蓄,那么这样一来银行的融资成本在不断的上升,但同时吸储能力在不断的下降,为了维持盈利那么只能上浮利率,同时由于储蓄规模减少造成银行可供放贷的资金也减少,那么额度紧张,以前可以贷款100亿利率4%一年有4个亿的收入,那么现在贷款50个亿如果还是按照4%贷款那么收入就会减半,为了增加收入最直接的办法就是上浮利率。

但是这种行为确实伤害到了广大的刚需族,希望经过一轮调控房价能有明显的降幅这样也可以安慰一下刚需族受伤的内心。

首套房利率上调的目的,真的很简单,那就是冷冻房地产市场,限购限贷,限制房地产的交易,使交易量下跌,从而控制住房价。

是什么在撬动中国的房价,让房价一路上涨呢?那就是加钱上杠杆,如何避免加钱杠杆?自然就是让很多人贷款买房的成本高到无法承受,打消他们买房的意愿和希望,这才能有效避免加钱上杠杆买房的行为。

假如要你全款买房,你肯定出不起很多钱,但是如果让你贷款买房只需要交相当于房价30%的首付就能买房,这等于让你的资金扩大了两倍。这么多资金涌入楼市,自然会推高房价上涨。

如果国家觉得房地产行业风险很大,希望能够控制一下,让房地产不至于过热,过多资金流入房地产行业,那么最应该做的就是什么呢?那就是限购限贷,限制买房者购房,限制贷款发放,这其中有一个做法,就是首套房利率上调,让很多人买不到房,这样就可以限制房地产的交易,从而彻底冷冻房地产市场,让房价停滞在某个数值上

北京市有的银行首套贷款利率提高40%,27日晚浙商银行也要求首套贷款利率提高40%,还有东莞的一些银行。

房贷利率连续涨了18个月,现在大部分银行商贷在5.8到5.88左右,下半年还有普涨的势头。

原因一、银行存款减少了,银行贷款额度紧张,上半年房子销售太好,房贷额度缺口大,上半年有的银行用完了全年额度,提高贷款利率能缓解贷款压力。

原因二、响应国家调控号召,利用金融贷款杠杠配合行政调控,减少一些非必要的购房和炒房。

原因三、降低银行贷款风险,这几年房贷太多,不管什么收入水平的人都来买房,一些收入低又不稳定的房贷者还款风险极大,现在提高贷款利率提高购房门槛,把一些低收入排除,降低银行债务违约风险。

原因四、银行盈利增加,这个不是最主要的,虽然利率提高,但是毕竟贷款数量减少,所以银行总盈利增加幅度也不大。

原因很明显,好好看看吧

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