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多达26种情形及变化,离婚后房产归属简析

作者: 房产中心  发布:2019-11-16

房价这么高 一招教您如何处置离婚夫妇间 不动产财产的分割和归属

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婚姻,有因房而合,也有因房而散,朋友们常说“幸福的家庭都一样,不幸的家庭各有不同”。无论怎样,我们都必须搞清楚几个问题,就是:你认为是你家的房子到底是不是你的?到底有没有你一半?更有可能,是你个人的房子却能变成夫妻共有,夫妻共有的房子却变成个人所有,如果这些你都不懂,那么,一旦有风吹草动,你可能一分钱都拿不到,绝非耸人听闻。

房产在中国人的传统观念中处于一个十分重要的位置,买房对老百姓来说是一辈子最大的支出,而婚姻则是人生最重要的一步,现实生活中,有不少女方的家长,都希望男方拥有房产,或者结婚的时候房产证上写上女儿的名字,也许这样才有所谓的“安全感”,所以众多的离婚案件中,房产的归属就成了一个重要的问题,大部分离婚的人,最头大的资产就是房子。那么,什么情况下才是夫妻共同财产,什么情况才是个人财产呢?

目前对于房产的分配,很多人认为就是只要房产证有了我的名,那这房子就有我的一半,所以在结婚的时候,女方一般会要求买的房子加上女方的名。但是根据新婚姻法的规定,这种说法并不正确!有些时候房产证有你的名未必能分一半房产,没有你的名也不代表一分房产都不到!这婚姻里房产如何分配还要看实际情况!

一、婚前买房

文章来源:法务之家

下面精心整理这部分内容,给大家提供参考意见,但还是满心希望大家永远都用不到!

【婚前买房】

1、一方婚前以个人财产买房,结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产;

一、属于个人房产的6种情形

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1、夫妻一方出资买房,结婚前取得房屋产权,房产证只写一方的名字。

2、一方婚前以个人财产买房,结婚前以还清全部贷款,但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;

1、一方婚前以个人财产买房,结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产;

一,婚前买房

只要还清个人贷款或是全款买房的,房屋属于个人财产,对方无权分割。

3、一方婚前以个人财产买房,支付了首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割,由产权登记一方对另一方进行补偿;

2、一方婚前以个人财产买房,结婚前以还清全部贷款,但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;

1,一方出资:

2、夫妻一方出资买房,房产证只写一方的名字,婚后双方共同还贷。

4、一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;

3、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;

(1)一方出资,房屋登记在自己名下的:

该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的一方,可以要求对自己偿还的部分予以返还。共同还贷不论是用一方的收入还是双方的收入,都应认定为共同还贷,对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

5、婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在一方名下,如能证明出资情况,则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产;

4、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产;

结婚前取得房屋产权,并还清个人贷款或是全款买房的,房屋属个人财产。

3、夫妻一方出资买房,结婚前已还清全部贷款,婚后才取得房本的,房产证只写一方的名字。

6、婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记情况认定系按份共有或共同共有;

5、个人婚前购买的房改房,除当事人另有约定外,属于一方婚前财产,离婚时不作为夫妻共同财产分割;

结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割。

认定该房屋为一人个人财产,另一方无权要求分割。

我:

6、一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房,如双方无相反约定,该房屋属于个人婚前财产,应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷的,司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

4、夫妻一方出首付买房,婚后双方共同还贷,婚后才取得房产证。

7、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在一方名下,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产,其余则按出资情况按份共有;

二、属于夫妻共有房产的15种情形

(2)一方出资,房屋登记在对方名下

此情形下的房屋为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。同样参与共同还贷的一方可以要求对自己偿还的房贷予以返还。

8、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产;

1、一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;

通常是由于出资方不具备购房条件,才以对方名义购房,婚前取得房屋产权的,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理;婚后才取得产权的,为夫妻共同财产。

5、婚前买房一方出资购房,房产证写对方的名字。

二、婚后买房

2、婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记情况认定系按份共有或共同共有;

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如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。

1、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下,此为典型的夫妻共同财产;

3、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在一方名下,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产,其余则按出资情况按份共有;

一方出资,房屋登记在夫妻二人名下,房屋算夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。

6、婚前买房一方出资购房,房产证写双方的名字。

2、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产;

4、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产。

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房屋算夫妻共同财产,如果没有约定份额,一律平分。

3、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;

5、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下,此为典型的夫妻共同财产;

2,双方出资

7、夫妻婚前共同购房,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,婚后共同还贷。

4、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;

6、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产;

(1)双方出资,房屋登记在夫妻二人名下,房屋属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。

如果未加名的一方不能证明购房出资,也不能证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的,则房产就会认定为一方个人财产,在分割时不予分割。

三、父母为子女出资买房

7、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与。

(2)双方出资,房屋只登记在一人名下,

【婚后买房】

01、结婚前,一方父母为子女出全款买房,结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产;

8、结婚前,一方父母为子女出全款买房,结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产;

如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。

02、结婚前,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,婚后双方共同还贷,房屋登记在出资方子女名下的,该房屋不能认定为夫妻一方个人财产,父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

9、结婚前,一方父母为子女部分出资买房,婚后双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

特殊情形

不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。简单来讲就是平分房产,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

03、结婚前,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,婚后双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

16、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在双方名下的,视为对双方的赠与,应认定为夫妻共同财产;

如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。

2、婚后买房,夫妻一方以婚前个人财产出资购房,房产落户出资方上。

04、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产;

10、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在对方名下的,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同财产;

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如果房屋已经支付了全部房款,房屋算是一方的个人财产。如果只是支付了首付款,那房屋尚未偿还的部分,及房屋增值的部分属于夫妻的共同财产,属于夫妻共同财产。

我:

11、结婚后,一方父母为子女部分出资买房,双方共同还贷,房屋登记在出资方子女名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

二,婚后买房

3、婚后买房,一人以婚前个人财产出资,房产证写两人名字或者对方名字。

05、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在双方名下的,视为对双方的赠与,应认定为夫妻共同财产;

12、结婚后,一方父母为子女部分出资买房,双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

1,一方以婚前个人财产出资:

房屋为夫妻共同财产,属于一方对另一方的赠与。

06、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在对方名下的,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同财产;

13、婚后,双方父母共同为子女出资买房,房屋登记在双方名下的,该房屋应认定为夫妻共同财产;

(1)一方以婚前个人财产出资,房屋登记在自己名下:

4、婚后买房,夫妻双方以共同财产出资买房,房产证写两人名字或者对方名字。

07、结婚后,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

14、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房,房屋登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产;

如果房屋已经支付了全部房款,房屋算是个人婚前财产的转化,仍属个人婚前财产。

都属于夫妻共同财产,离婚时要平均分配房产。

08、结婚后,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,双方共同还贷,房屋登记在出资方子女名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

15、婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房,应认定为夫妻共同财产,如果登记方主张为其个人所有,须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系,对方也未因此利益受损,否则应认定为共有为宜。此时,可根据实际情况对出资的一方适当多分;

如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按个人财产;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分,属于夫妻共同财产,属共同共有。

【父母出资】

09、结婚后,一方父母出全款买房,房屋登记在该方子女名下,但父母并无将房产赠与给子女的意思,而主张只是让子女挂名登记时,该房屋不属于夫妻一方或双方的财产,但主张为挂名登记者需对此负举证责任;

个人房产变为夫妻共有房产的3种情形:

(2)房屋登记在双方名下或者对方名下:

1、结婚前一方父母(全额)出资,房屋登记在出资方子女名下,房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

10、结婚后,双方父母共同为子女出资买房,房屋登记在一方子女名下的,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外;

1、所有权转移方式一:婚前赠与

房屋算是共同财产,实际认定为一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有财产。

2、结婚前一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。

四、夫妻子女间房产赠与

第一种财产所有权的转移方法:婚前赠与。

2,双方用共同财产买房:

3、结婚前一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在另一方子女名下,一般情况下也认定为夫妻共同财产,未加名方有权要求分割房屋。

1、双方在结婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋赠与另一方,但未办理公证,亦未办理房产过户手续的,赠与方可以撤销赠与;

赠与是一种无偿转移财产的行为,赠与的法律后果是财产所有权的转移,赠与完成后,不能把已经送出去的财产再要回来。爱情是什么?直教人生死相许。命都可以给对方,财产又算什么。因此,在结婚之前,恋人之间总会有一些财产相互赠与的行为。尤其是有钱人,赠与是他们表达爱的方式。在他们看来,赠与的财产价值越高,他们的爱也就越深。所以他们经常会送房、送车,以博红颜一笑。

(1)双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下,典型的夫妻共同财产。

4、结婚前一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在双方子女名下,应认定房屋为夫妻共同财产。

2、双方在结婚前或婚姻关系存续期间对一方个人所有的房屋约定由双方共有,但未办理公证,亦未办理房产加名登记手续的,赠与方可以撤销赠与;

2、转移财产所有权方式二:夫妻财产约定

(2)双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍算夫妻共同财产。

5、结婚后一方父母全额出资,房子落在出资方儿女名下,房屋属于个人财产。

3、双方在离婚协议中约定将共同所有的房屋赠与子女,离婚后,即便亦未办理公证或房产过户手续,一方亦不得请求撤销赠与;

根据婚姻法规定,夫妻可以通过财产约定的方式,约定婚前个人财产为夫妻共同财产。

三,父母出资购房

6、结婚后一方父母全额出资,房子落在对方名下(或双方),房屋属于夫妻共同财产,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方。

4、双方在离婚诉讼中达成协议将共同所有的房屋赠与子女,经人民法院审查确认后出具调解书,离婚后即便未办理房产过户手续,一方亦不得请求撤销赠与;

夫妻财产约定与赠与的区别:

1,结婚前,父母出资购房:

7、婚后一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷,房子落在出资方子女名下(或双方子女名下),房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

登记在第三方名下房屋的处理

赠与以交付、办理过户为生效要件,动产交付之后,不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果,在交付、办理过户之前对方随时可以反悔;

(1)一方父母(全额)出资,房屋登记在出资方子女名下,房屋属夫妻一方婚前个人财产。

8、结婚前双方父母均出资,房子落在夫妻双方名下,房子属于夫妻共同财产。

现实生活中,夫妻双方共同出资购买房屋后,可能基于各种因素考虑将房屋登记在子女、父母或其他第三人名下。在离婚财产分割时,如主张房屋为共有或一方所有,属于产权争议,主张者应承担相应的举证责任。无法提供证据证明的,需承担不利后果。

而财产约定直接产生财产所有权转移的效果,不以办理房屋过户、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。

(2)一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包含本金和利息)及其产生的增值,则有取得房子的一方对另一方作出补偿。

9、结婚前双方父母均出资,房子落在一方名下,房子属于夫妻共同财产。

05、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。但购买该房屋时的出资,可以作为债权处理;

前提:双方具有婚姻关系。财产约定可以在婚前,也可以在婚后;但在婚前约定的话,双方的约定到结婚的时候才能生效;如果约定之后双方后来没有结婚,则约定不产生法律效力。

一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在另一方子女名下,一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表明赠与登记方或者双方有其他相反约定的除外。

10、双方父母出资,房子落在一人名下。司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释(三)》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

06、一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房,如双方无相反约定,该房屋属于个人婚前财产,应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿;

在形式上,夫妻财产约定是协议、合同的方式;在法律后果上,可以直接起到财产所有权转移的后果。

一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在双方子女名下,应认定为双方的共同财产,如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权;如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

【以上内容仅供参考】

07、一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造,一般视为对子女个人的赠与,子女的配偶无权分割。若是婚后建造,一般视为对子女夫妻双方的赠与,该房屋为子女的夫妻共同财产。如果双方另有约定的除外;

为了白纸黑字的证明,约定应采用书面方式。

(3)双方父母均出资:

08、以户为单位进行审批,并由家庭建造而共同居住的宅基地房,属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时,应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额,然后对属于夫妻财产的部分再进行分割;

约定内容:一般是从婚前的个人财产向共同财产进行转化。

房屋登记在夫妻双方名下,房子属于夫妻共同财产,应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

09、对于未取得权属证书的宅基地房,法院一般不处理所有权,而只对房屋的居住或者使用权作出处理;

示例:本人位于上海市××路××号301室的房屋一套,在婚后由我和妻子×××共同所有;或者,我和××的所有婚前财产,在结婚之后都属于双方共同所有。

房屋登记在一方名下,房子属于夫妻共同财产,应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。

10、已取得权属证书的宅基地房,由于受到流转的限制,不能通过变卖、拍卖的方式处理,在离婚案件中以判归一方所有,同时给予另一方补偿为主。

3、婚前购置的不动产,婚后双方共同还贷

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重要提示:关于财产的分割和归属是理论问题也是裁判依据,但是在实际的房屋交易过程中,由于受到调查能力的限制,仅凭一份产权证书我们无法判断交易房屋是否在婚姻存续期间有过婚内赠与等转移全部或部分产权的行为。所以,为了后期交易的顺利进行,配偶同意出售证明是需要签署的重要备件

《婚姻法司法解释三》第十条的规定:

2,结婚后父母出资购房:

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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

(1) 结婚后一方父母(全额)出资:

小编总结:房子是用来住的,不是用来炒的。同样百年修得同船渡,千年修得共枕眠。丈夫为天,妻子为地,一阴一阳之谓道。小编还是祝愿所以天下夫妇家庭幸福,安康。钱没了可以赚,房子没了,亲情在就是家还在!俩个人结婚在一起不是为了房子在一起的,是为了共建家。

根据上述规定可知,一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款并在银行贷款,不动产登记于首付款支付方名下的,婚后夫妻有用共同财产继续还贷,当夫妻离婚时对不动产归属,先协商,协商不成,归产权登记方(如果还有剩余尚未还清的贷款,因为这是首付方婚前所借,所以是其个人债务与另一方无关),至于双方共同还贷的款项,只要是用双方共同财产支出的,则拿房的一方应该将其中的一半支付给另一方,如果不动产有增值,则双方共同支付的款项的一半所对应的财产增值部分也应当支付给另一方。

房屋登记在出资方子女名下,房屋属个人财产;婚姻法司法解释规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,则视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。

家是什么?家是一付重担,家是一份责任;家是彼此的真诚相待,家更是能够白头偕老的慢慢旅程。家是我们人生的驿站,是我们生活的乐园,也是我们避风的港湾。它更是一条逼你拼命挣钱的鞭子,让你为它拉车、犁地。家还是一件旧风雨衣,只有在狂风暴雨之中才能更体现它的真正价值。

共有房产变为个人房产的2种情形:

房屋登记在对方名下(或双方),房屋仍属夫妻共同财产;除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。

家又是一个充满亲情的地方,无论你是在天涯,还是在海角,只要一想到家,就会有一种亲情感回荡在心头。在我五十年的风雨人生中,渐渐地形成了一种强烈的感觉:我爱家,更离不开家。“家”,是我心中一盏永不熄灭的灯。每当夜幕降临,在外奔波了一天的人们,肩负着事业的重压,拖着疲惫的身躯迈进了家门,第一个最需要的感觉,就是点灯。见到那属于自己的灯光,无论它是昏暗的油灯,飘忽的蜡烛,还是那明亮的电灯,都能给人一种安全、愉快、温馨的感觉。望着家人亲切的笑脸,闻着饭菜香味扑鼻,这才是人生最美好的。正如七仙女的一句格言:“到底人间欢乐多”。

1、夫妻间的赠与

(2)一方父母部分出资(或付首付款)婚后共同还贷:

家就是一间房子,就是一个庭院。然而,当你和你的家人一旦从那里搬走,一旦那里失去了亲情和温暖,你还认为那里是家吗?这对名人来说:那里是故居。对普通百姓来说:只是在那里住过。那里已经不再是家了。所以我想,在这个世界上,家是一个充满亲情的地方,它有时候在竹篱茅舍,有时候在高屋华堂,也有的时候是在无家可归的人群中。没有亲情的人,就是没有家的人。也就不可能有幸福的人生。

《婚姻法司法解释三》第六条规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

房子登记在出资方子女名下(或双方子女名下),房屋应认定为夫妻共同财产;父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资方父母的子女适当多分。

也就是说如果对方送你了房子,一定要去办过户手续,不要傻傻的以为对方将钥匙交给你了房子就是你的。没有办理房屋变更登记房子是不属于你的。

(3)双方父母出资:

2、采用所谓的“假离婚”方式

房子登记在一人名下,这种情形较为常见,而且争议颇多,司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释(三)》:规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

对于房产归属,夫妻双方在假离婚时通常会以签订离婚协议的方式作出安排。在双方签订的离婚协议中,就可能会约定双方的共同房产全部归一方所有,这是有效的。在司法实践中,绝大多数的裁判观点认为,《合同法》第52条有关合同无效的规定并不适用于夫妻双方签订的离婚协议,公平性也不是对离婚协议的考察因素,即使离婚协议存在“显失公平”的情形,也不属于无效或者可撤销的情形。

房子登记在双方名下,房屋属于夫妻共同财产。

即使将来复婚,复婚前已经分割的财产也很有可能被认定为是婚前个人财产。

四,不予处理的情形

1,离婚时尚未取得房本:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,但房屋增值,离婚时,尚未取得房产证的房屋,没有房本前先住着,有了房本后另行起诉。

2,房本有第三人名字:

法院一般不会主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产之诉的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

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