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购房人怎能不疯狂,总价200万成北京置业新门槛

作者: 房产中心  发布:2019-11-30

  房山的存在,很像环京的燕郊,它在几年前曾是刚需的聚集地,是很多北漂留在北京的第一步,也是北漂后来换房时的跳板。但是随着房山步入改善时代,失去了价格优势,它又迅速被边缘化,坊间甚至流传一句话:“宁要市区一张床,不要房山一套房”。

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  新浪乐居讯(编辑 小颖) 2018将成“限竞”大年?据小编统计2017年北京住宅地块一共成交71宗,而这里绝大多数可售商品住宅地块受政策限制,所以,今年市场上将会迎来大批“限”制级房入市。北京房地产市场的供应大幕将正式拉开,一件无可争议的事实是,今年商品房市场将会出现大量“限房价竞地价”项目。

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  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,乐居相继推出了7月将售项目【注意!这些限竟房7月将售!总价200万成北京置业新门槛】、最具性价比限竞房项目【嘘!小编重大剧透 北京这些限竞房最具性价比】之后,本期乐居重磅推出最全限竞房(34确定案名盘)购买攻略,为您的置业道路披荆斩棘!

  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

  说到“限竞房”,有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,去年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌,稳定了预期,也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

  限竞房是今年北京市场的供应主力,房山今年也有7个项目,从限竞房价格来说,房山的限竞房整体单价在2-4万之间,是除了密云、延庆等远郊以外均价最低的,从供应量来说,房山预计可供应5000套限竞房,在整个北京市场来说,也是不容小觑。

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  截止目前北京共出现了66块限竟房地块,总量大约4.5万套,货值超过3000亿!其中确定项目案名的达到31盘。伴随限竞房供应的井喷,北京限价房总量大约4.5万套,将陆续在2018下半年度入市销售。7月已至,预计将开盘的项目有哪些?

  2017年北京限竞房供应已超过40块,其中,多个地块开始了入市前的准备,像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要分布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。

  虽然置业门槛很低,但是从目前入市的3个项目的去化情况来看,今年房山的限竞房并不是都不愁卖,整体的竞争压力依然非常大。下面笔者将结合房山限竞房所处在的板块及项目自身情况,给大家介绍房山的这7个限竞房。

  截止目前,北京66个限竞房地块之后,确定案名的项目已达34块,包含两宗100%自持的项目(万科翡翠书院和中国铁建理想家),可预见的是在2018年下半年将有32个限竞房陆续入市推新、分布在11区域,乐居全程跟踪用户买房疑问,为您的置业买房计划提供决策参考!

  根据乐居记者实地跑盘获知,7月份预计要入市开盘的限竞房有9个项目。分别以分布区域、价格、主力户型3个维度进行系统介绍。

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  同在良乡,配套咋就差这么多呢?

  Q1:下半年预计开盘的项目都分布在哪?

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  从地图上看,中海京西里位置最好,地处房山区良乡镇核心位置,紧邻地铁房山线苏庄站A出口,经由京港澳(京石)高速、地铁房山线-9号线可便捷畅通全市交通网络,交通通勤来说,非常方便。

  限竞房的名字出现频次非常高,但是到底有多少、分布在哪些地方?乐居在实地考察每个确定案名的限竞房以及地块之后,推出了最全限竞房地图(且持续更新)!如果你要在北京买房、你的手中资金大致有200万,不妨关注一下这些区域。

  分布区域:集中在昌平、大兴、房山与朝阳

  此表中是北京目前有案名的15个限竞房项目,预计均会在今年面市销售,由于售价已被限定,且低于周边在售新盘,因此限价楼盘一定会成为北京楼市一股清流,撩动不少购房者。

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  7月份开盘的项目主要分布在昌平沙河、北七家板块;大兴黄村、亦庄板块;房山区域以及朝阳孙河板块。想要在这些区域买房的人群就要擦亮眼睛注意了。

  下面小编分区域给大家介绍一下几个受关注比较高的限竞房项目。

  商业方面,项目周边分布有家乐福超市、国泰百货等大型商超,同时项目自带5.8万㎡商业配套,包括大型餐饮中心、街区式购物中心、甲级写字楼等,未来业主入住后,生活会非常方便。周边还有良乡中心小学,北师大附中、北工商附中,孩子上学较为方便。

  Q2:想买限竞房,资金需要准备多少?

 项目价格:200万起 将再次刷新北京置业门槛

  大兴区区域均价69285元/平,大兴区受关注比较高的限竞房项目瀛海府限价52450元/平,不仅低于周边中铁华侨城和园等楼盘价格,且与区域均价相差不少,因此限价房价格优势显而易见。

  中海京西里目前限竞房在售,均价约40837元/平米,户型为75㎡两居、86㎡和87㎡三居,楼栋为11#-14#楼,共288套。预计2020年3月交房,70年产权,毛坯交付。

  在目前既有的34个限竟房中,有超7成的项目均价限制在5万/平米上下,然而绝大多数房企在拿地初期收到“7090”政策的限制,90㎡内的洋房产品势必成为下半年市场上的绝对主力。据此推算,总价500万,对于刚需“上车”的主路径价格。

  限制均价多在5万/平米上下,多数开发商在9070政策的“裹挟”之下,90平米内的房源大致总价范围在400万左右。

 瀛海府

  金樾和著与旭辉城两个项目挨着,均位于房山南六环外,地段位置较为偏僻,公共交通仅有835路、房33路、房48路公交车,没有地铁是两个项目的一大硬伤,除此之外,目前项目周边没有什么配套,主要依靠老城区和项目自建配套,注重配套的朋友选择一定要慎重。

  除去朝阳孙河别墅区的限竞房项目以及顺义、东城区的改善产品,海淀、大兴、丰台、石景山、昌平等区域呢,总价500万内的住房都可以成为选择项。

  即将开盘的这9个楼盘中,位于房山周口店的万科七橡墅项目均价限价22434元/平米且得房率在85%以上,7月中旬开盘的产品为云墅和院墅产品,共120套,面积约270-300平米,容积率1.5,总价500万起。不过非常期待其预售的90平米三居,总价大致约200万。200万,将再次刷新北京买房门槛!

  瀛海府首期预计2018年第2季度入市,主力户型为88平3居,为4-9层洋房,预计均价52449元/平米。据售楼处人员介绍瀛海府项目得房率比较高,88平的三居室户型更是南北通透,户型方正,让人无可挑剔。项目还临近地铁8号线瀛海站,8号线全程24座换乘站,预计今年年底可以通车,出行将非常便利。

  金樾和著项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。

  Q3:11个区域的限竞房各有特色,如何选择?

  9个将售盘中均价最高的一个项目当属地处孙河别墅区的瑞悦府了。瑞悦府项目主力产品为洋房、叠拼合院,均价约67516元/平方米。以北京刚改的价格,入住别墅区,与周边千万级豪宅同享配套,可以说是高性价比了。

  房山区区域价48114元/平,房山近两年来也跟随北京整体市场抬高了购房门槛,但由于均价基数低,上涨之后仍比其他区域有明显价格优势,而限价房万科七橡墅价格仅为22000元/平。

  旭辉城在售均价37000元/平,首付约100万/套起。楼栋共11栋,包括1号楼、2号楼及5-11号楼,户型为75平两居和89-112平三居,毛坯交付,交房时间待定,住宅物业费为3.45元/㎡·月。

  限竞房的户型差异性不大,以三居洋房为主。所以,更多项目拼的还是“附加值”。周边配套、临近客群、是否有地铁、优质学校,都是选房时需要注意的点。不同区域、环线之间,各项目的“附加值”也不尽相同。  

  预售户型:90平米内三居成主力

 万科七橡墅

  另外众美拿下的房山西潞街道地块,销售均价也是38994元/平米,位置在金樾和著及旭辉城的东北边,目前项目的产品类型及户型信息未对外公布,想在房山买房的朋友不妨持续关注。

朝阳:限竞房中的“高富帅” 孙河板块实力推荐

  区域内确定案名的有有3个项目:瑞悦府(;)免费看房)、泰禾北京院子二期和禧瑞春秋(;)免费看房),均位于孙河别墅区内。其中,泰禾北京院子二期是唯一一个纯别墅项目,瑞悦府和禧瑞春秋的产品除叠拼别墅外,还推出有三居洋房产品。

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  在北京陆续出让的66个(新增房山、顺义2地块)限竟房地块中,有7090政策限制的项目占据9成以上。7月份预计的开盘的限竟房也是以90平米内三居为主力。

  万科七橡墅限售价格为22000元/㎡,是目前北京限价房中价格最低的,项目位于房山燕房线周口店镇站北约800米,目前项目待售中,具体信息待定。说起燕房线大家都知道,是2017年年底开始载客运营,拉近了房山燕山到市中心的距离,预计2年内还会开通支线,这就包括周口店站也就是项目紧邻的地跌站,项目未来交通会非常便利,也将会成为目前北京最低价的地铁房。

  青龙湖熙湖悦著:金地探索养老型地产

大兴:9盘扎堆 限竞房最集中区域

  确定案名的34盘中,大兴区域就有9盘,占比近3成。从价格来看也是非常的“平民”,均价全部在5万出头。

  大兴黄村板块的金地悦风华、颐景万和、金悦府,亦庄板块的禧瑞天著、和悦华锦(;)免费看房),瀛海板块的万和斐丽(;)免费看房)都是本区域内热度较高的项目。

  其次,瀛海府(;)免费看房)和熙悦林语为在售盘,中国铁建理想家为100%自持租售盘。

  

       泰禾北京院子二期:孙河板块新中式院落别墅

  从去年出让住宅用地来看,“限房价竞地价”项目来势汹涌,或将会成为今年商品房市场的供应主力,而这些限价房对于刚需族来说一个新的选择。

  熙湖悦著位于房山区青龙湖镇,青龙湖板块连接六环,整体交通条件相对较好,拥有珍贵自然条件,周边多低密住宅,人大分校的引入更使得区域整体生活配套得到有效提升。

昌平:总价500万内入住别墅区

  昌平区域本身别墅居多,尤其是老牌别墅。只要你有车、想要一个宜居、好邻的居住氛围,不妨看下北七家的两个项目:华润理想国(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)。两项目相邻,3-4居洋房预售,且总价均是500万内。华润理想国采取华润集团在北京首例旗舰项目“全域地产”运营模式,除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,适合全龄型家庭购买;而和悦华玺项目则是以其百变户型特色,适宜新婚一族、首次职业的刚需一族购买。

  昌平的3个限竞房中还包括位于沙河板块的中海丽春湖墅(;)免费看房),洋房均价约480万/㎡、和院均价约1300万/㎡,近期将开盘。

  

       项目位于离市区最近的低密度别墅区-孙河板块,泰禾品牌房企打造,产品定位为新中式院落别墅。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计,户户有天有地的院落居住生活,户型首创-双首层、双花园、全明、全露台格局。

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房山:总价200万起 刷新北京置业新门槛

  房山5个限竞房中,旭辉城(;)免费看房)、中海京西里(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)已经开盘,均为2居、3居等的洋房产品,而其中的旭辉城均价37000元/㎡,是区域内仅有的低于限价销售的项目,推荐看房。

  周口店区域的万科七橡墅(;)免费看房)预计7月份开盘,均价约22434元/㎡,预售洋房和叠拼产品(90㎡的洋房预计总价约200万);位于青龙湖区域的熙湖悦著项目均价限价37245元/㎡(含全装修费用),产品信息暂未透露。

  

  瑞悦府:600万入住孙河别墅区

  熙湖悦著项目容积率仅1.6,享6000亩主城湖景。项目由国开、龙湖、首开、万科四大品牌开发商联袂巨献,主推洋房及叠拼产品。首期推售洋房产品,限价37245/㎡,预计下半年入市。

海淀:2盘待售 1盘100%自持租赁

  海淀目前共有3个限竞房项目:山屿湖(;)免费看房)、翡翠云图待售,万科翡翠书院为100%自持租赁盘。山屿湖均价限价53000元/㎡、翡翠云图均价限价52315元/㎡。

  其中山屿湖项目,产品7成为9层以下洋房,以90㎡以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

  

  瑞悦府项目所处的周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起,相比之下该项目59500元/平米的均价(总价约600万/套)显的十分高性价比。自住投资两相宜。

  与熙湖悦著地块相距不远的另一个地块销售均价也是37245/㎡,目前暂未对外释放信息。青龙湖板块目前仍处于价值洼地状态,虽然整个区域配套不够完善,但胜在自然环境非常好,适合养老人群。

丰台:城区洋房、合院产品 性价比高

  丰台的翡翠西湖(;)免费看房)和佑安府(;)免费看房)两个项目都是关注度较高的盘。其中位于王佐区域的翡翠西湖项目限价41230元/㎡,产品为90㎡三居洋房、330㎡合院;而位于南三环内的佑安府项目则是推出90㎡三居、140㎡四居高层产品,均价限价79459元/㎡。

 万科七橡墅:低总价临铁三居

  周口店真心远,万科七橡墅总价200万起 

顺义、平谷、密云:郊区买房首选

  不怕远想要郊区买房,不妨关注下顺义、平谷和密云区域。

  顺义的万科观承大家,合院产品限价60508万/㎡。平谷的北京领秀,预售别墅和300㎡合院产品,限价26014元/㎡;和棠瑞著(;)免费看房)的220-260㎡三居洋房、叠拼产品,限价25515元/㎡;密云新城的碧桂园琅辉(;)免费看房),71-94㎡二到三居高层,限价21144元/㎡;锦悦府项目则预售90㎡三居、130㎡叠拼别墅,限价25607元/㎡。

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  非常有特色的一个项目,临铁且总价低。产品有90平米的三居洋房和叠拼(上叠、下叠),均为万科物业。以90平米三居洋房来看,均价约22434元/平米,总价在200万左右。该项目南侧规划有5万平米的商业街,还有配套的幼儿园和小学。不过由于项目地处房山周口店,目前周边配套一般。

  房山这7个限竞房地块中,万科七橡墅的位置最为偏僻,已经到了周口店板块,笔者上一次听说周口店还是因为北京猿人遗址在这儿……

东城:永定府3-4居洋房 限价89068元/㎡

  东城区也有一个限竞房项目-永定府在售,产品为90㎡三居、140㎡四居高层,均价限价89068元/㎡

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  中海京西里:实实在在的临铁刚需盘

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石景山:三盘待售 入市时间未定

  石景山3个限竞房项目分别是五里春秋(;)免费看房)、卓越万科翡翠山晓(;)优德88官方网站,免费看房)、西府海棠。值得注意的是三个项目均在五里坨地区、相互之间距离不超过3公里,均价限价均为52024元/㎡。产品类型除了洋房外,卓越万科翡翠山晓项目还有预售的叠墅产品(300-400㎡)。

  区域内居住环境是其一大优势,但是目前看交通还是一大短板,配套也需要持续改善。

  项目距离地铁苏庄站50米左右,上班通勤十分方便。目前主力户型包括75平米两居,86平米和87平米的三居,总价306万/套起。刚需客群值得关注。

  不过远归远,七橡墅还是地铁盘,距离在建的燕房线周口店镇站(预计2019年年底通车)直线距离仅800米。但地铁通车后,也得要1小时才能到长阳。且目前周边基本无配套,项目宣传的超市、学校、医疗资源,绝大部分都在4公里外的房山老城区内。

  金悦府:80平米品质两居起预售

  单价22000元/平米,90平米的三居总价200万/套,七橡墅从推出时起热度就居高不下,毕竟这个价格太有诱惑力了。不过项目首期将推售120套面积约270-300㎡别墅产品,对外报价500万元/套起。

  金悦府项目紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,户型面积约80-130㎡,最小户型为80平米的两居,均价55016元/㎡。

  以上就是目前房山7个限竞房的基本情况,如果您是刚需且比较看好房山未来的发展,那不妨都去项目售楼部转一转,毕竟笔者说的跟你实际到了售楼部所感受到的,还是存在差距。

  和悦华锦:三大品牌房企联合打造

  首次开盘推出6-8层低密高端洋房,户型为90平米和130平米三到四居,一梯两户设计,限价约52695元/平方米。保利地产、首开股份、金地集团三大房地产品牌企业联合打造,品质保障还是有的。

  首创远洋禧瑞天著:临铁刚改家庭佳选

  项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站约200米),项目首期产品为88-138平米三至四居,首推房源700套,均价约55000元/平。

  中海丽春湖墅:地铁沿线 北部低总价

  中海丽春湖墅项目项目位于地铁昌平线沙河站南600米,丽春湖北岸,紧邻泰禾昌平丽春湖院子,周边的居住氛围很好。项目首期推售西区地块,洋房420套,合院68套,均价54553元/㎡,总价480万/套起。

  华润理想国:华润首个“全域地产”运营模式

  预计开盘户型面积90平米三居、120平米三居、140平米四居,总价约470万元/套起。华润理想国是华润打造的首例旗舰项目“全域地产”运营模式。除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,以全生命周期的人居舒适度及生活空间延伸,打造多维度高品质生活。

      除去即将开盘的限竞房外,如果你实在急于出手,不妨关注下房山良乡新城的旭辉城项目。

     旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

     项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约292万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。

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