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将成楼市调控关键词,降房价的这些

作者: 房产中心  发布:2019-08-30

现在的房价之高,对于很多中低收入的家庭来说已经超出了他们承受能力。近期,最高层领导会议在提到房地产市场时,用到了历年来最严厉的措辞:坚决遏制房价上涨,可见房价对于普通民众生活的影响。

问题:今年的房市会怎么样,房地产税如何征收?

自2016年3月内地多个城市出台调控措施至今,本轮房地产调控的持续时间超过以往任何一轮调控,特别是进入2018年后调控频率有增无减。但从去年年底开始,多个城市的“限购”或“限售”政策迎来松绑,加上交易税费和房贷利率调降等消息,楼市调控已经进入了新的阶段。

摘要:自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。 首先,这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。 这证明了,这一轮政策并非地...

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回答:

近日,济南和郑州相继传出楼市调控部分松绑的消息。其中,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播。记者尝试拨打济南市城乡建设委电话咨询,但无法接通。此外,郑州市的多位房产中介声称,接到房管局电话通知,郑州经开区、高新区、航空港区的限购政策即将解除,该消息在当地传播甚广,并有不同版本的政策在朋友圈流传。不过,记者在郑州市住房保障和房地产管理局官网上并没有查询到相关消息,记者尝试拨打该局电话,但电话无法接通。不过,记者发现,就在今年2月郑州市住房保障和房地产管理局才发布了房地产消费警示,指出随着调控的不断深入,投资投机性需求得到有效抑制,房价走势平缓,房地产市场逐步趋于平稳。同时,限购政策持续执行,房贷利率居高不下,消费者购房更加理性,导致房地产开发项目的销售周期变长,资金回笼变慢,不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象。

  自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。 

一二线城市因为房源少,房价上涨还有市场因素影响,但在三四线城市,棚改货币化安置比例过高则是催涨房的重要因素。棚改制造了购房需求,同时又将这些需求直接推向了房地产市场。一下子有这么多“不差钱”的购房者集中买房,房价想要不上涨都难。

房地产税的开征,在近两年来确实是一个非常热门的话题。其实,房地产税早就在重庆和上海有试点实施,但是对房价的抑制效果却并不那么明显。房地产税的出台,初衷其实也不只是为了抑制房价,也有增加地方政府财政收入的作用。从税收的实际效果来看,之前的房产税不对个人拥有的居住性房产开征,征收范围只限于城镇经营性房屋。

关键词:松绑、降税、利率

  首先,这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。

那么是不是说现在房价没有下跌的可能呢?其实也不是。通过往年的楼市调控来看,无论何时,只要政策的干预,房价的走势或多或少都会受到影响,只不过要看政策的力度以及是否做到了打蛇打七寸。

而房地产税一旦开征,个人拥有的一套以上的房产就意味着需要开始承担每年的税负。这也是很多人关心的地方,既然可以在某种程度上抑制炒房投机行为,那对房价的降低有没有实质性的作用呢?从各国各时期的历史性实践来看,房地产税的开征对房价的影响是极其有限的,房价的高低首先要受供求关系决定,但是中国人民对房产不见削减的热情也决定了房价的调控还要受其他因素影响。

去年年底,山东菏泽首先明确提出取消限售条件,打响楼市松绑的“第一枪”。紧接着,不少城市纷纷松绑楼市调控。湖南衡阳也松绑楼市调控,暂停实施了一年的限价政策。此外,尽管并未正式发文,阜阳市国土资源局2019年新挂出的几宗商业住宅用地也悄悄取消了限价。

  这证明了,这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层全面施压下的集体举动,从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是 前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

将成楼市调控关键词,降房价的这些。上面提到了房价高的原因,有的城市是因为新房供小于求,有的城市是因为棚改货币化安置产生了大量“不差钱”的购房需求。当然,从房价构成的角度来分析,地价过高、税费比例高、货币超发等都是导致房价不断上涨的重要因素。另外,投机炒作也是促成房价快速上涨的原因之一。要想房价下跌,需要从以上因素中找解决方法。

说到底,房价的一路攀升始于政府的土地财政,地价畸高促进了房价的飞涨,而房地产商对利润的疯狂追逐又在这个基础上推高了一把房价。所以说,只要政府对土地财政的问题一天不解决,高房价就一天下不来。而土地财政的问题归根到底又是地方政府财政预算不足的问题。所以,如果能把地方政府收支不平衡的问题加以解决,从源头上对高房价进行调节,那么房价降下来也指日可待。税收的第一职能在于财政收入,其次才是收入的调节和资源的优化配置。想靠房地产税来调节房价这个由很多因素决定影响的问题,效果是微乎其微的。

广州市住建委在去年年底提出,“330”新政前出让土地的商服类物业可卖个人。1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停“摇号售房”规则。1月10日,珠海市提出将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。

  其次,总结政策力度,这一次除了北京、深圳、合肥、苏州以外,其他城市的政策力度远未恢复到2014年930之前。

新房供小于求,一是通过限购、限贷等从需求端限制购房需求,二是通过增加供给来改变供需关系。现在的调控政策已经涵盖了以上两点,只不过因为需求量依然很大,供给虽有增长但仍难以满足需求,因此效果并不明显。

回答:

3月初,有市场消息指出,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售,停止特价房销售是因为其售价低于此前申报的预售价格。

  但政策依然肯定会影响成交快速下调,除此之外,对于之前积极释放信贷的银行来说,将提高风险意识,如果叠加信贷的收紧,房价的调整从四季度开始也将可以预期。

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房地产市场的健康发展一直是国计民生的大事,房地产税的消息一直牵动着每一个人的神经,它们有的是炒房客,有的是持币观望的刚需,还有是改善用户,他们都在看房地产税对房价的影响,从而作出下一步的打算。
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除了松绑,降税也在一定程度上提振了市场信心。近期,北京、上海、广州等地大幅调低个人出租住房税收,北京、上海、广州、深圳等地出售住房则享受减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。此外,东莞二手房交易个税可按“二选一”执行。

  第三,综合各地政策打分。从严格程度看,因为一城一策,所以各地调控政策力度不一。

除此之外,限价虽然限制了新房价格的上涨,但是对于二手房市场的影响微乎其微,反而导致了新房与二手房房价出现了倒挂;限售在一定程度上打击了投机炒作行为,但是很难影响那些打算长期投资的人群。至于说如何降地价、调低税费比例以及不发这么多的货币,不是你我讨论就能解决的。

随着住房不炒的思想深入人心,小编认为今年的房价会稳健发展,不会大涨,但是也绝不会跌,炒房客逐渐退出主战场,刚需客户入场,现在首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%,利率的上浮,房地产市场逐渐降温,新房和二手房价格会趋于平衡,不会在出现倒挂,炒房客没有投资利润,真正实现房屋的居住属性。
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对于刚需置业者来说,利率可以说是影响购房的关键因素。深圳、广州、武汉、南京等多个城市陆续传出房贷利率松动的消息。融360大数据研究院最新监测数据显示,今年2月全国首套房贷款利率均值维持下行态势,平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%,出现了连续三个月下降。此外,深圳的银行更是在3月里两度下调首套房贷利率上浮比例。

  最严格城市排序:

限购、限贷、限价、限售等措施我们都已经实施了,房价依然没有下跌的意思。其实,这些政策在以往可能是降房价行之有效的好措施,但是因为在各地执行力度不同,房地产市场环境也有较大的差异,效果也会打折扣。

关于房地产税的征收方式,小编认为可以按房屋建筑面积征收,也可以按房屋套数征收,或者是按银行评估值征收,划一个标准,标准以下的不用缴纳房地产税,标准以上的缴纳,并且按照超出比例进行征收房地产税,比如三套房的按3%征收,四套房的按5%征收,五套房按照10%征收,以此类推,多套房多交税,多面积多交税。
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诸多因素影响下,多个城市的楼市在近期出现小幅度回暖的现象。诸葛找房的数据显示,2019年第11周十大热点城市商品房存量面积7339万平方米,比年初降低284万平方米。节后随着市场的逐步复苏,热点城市去化速度加快,存量逐步走低。分等级城市看,热点一二线城市随着去化加速,存量面积均有缩减,其中一线城市存量面积2798万平方米,二线城市存量4541万平方米。

  1、100分,最严格:北京

其实,还有一些措施对于降房价来说有更好的效果。下面我们就来一起盘点一下快速降房价的“大招”。

在房地产税不足以打击炒房客的情况下,可以考虑征收空置税,大力发展租赁市场,降低租房成本,让多套房子的炒房客房子租不出去,又卖不掉,还要缴纳空置税,吃进去的总是要吐出来的。
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  限贷政策:90分

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回答:

“一城一策”成主基调

  限购政策:100分

大招一:全国范围限购

今年我国的房市基本平稳,部分地区可能会有回落,房地产税呢可能今年可以定个初版!

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正18日到住房和城乡建设部调研。韩正指出,当前,房地产市场总体保持平稳运行,市场预期趋于理性。要坚持“一城一策、因城施策”,从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点,做好实施过程中的评估和跟踪。

  限价政策:100分

现在的限购政策大多只是区域性质的,很多城市都是以在该城市拥有的房产数量作为判定首套房、二套房等的依据。如果实施全国范围的限购,你即使在某个不起眼的乡镇上有一套房,再到其他城市买房也算二套的话,那么势必会减少很多购房需求。但是,这个政策实施的难度不亚于降地价与停发货币,有点脑洞大开。

为什么说今年的楼市是平稳的呢?原因有三:

有分析人士表示,与“因城施策”相比,“一城一策”表述更加清晰。不同城市有不同的市情,不同地区的楼市有不同的背景。有的城市需要去库存,有的城市则需要遏制房价上涨,有的城市则需要稳定市场,“一城一策”无疑更有针对性。这意味着,楼市调控不再一刀切,接下来的调控势必面临分化。

  供应政策:100分

大招二:进一步提高二套房的首付比例,停售三套房

一、政策的调控不会松,这个在全国各地应该都一样,可能有些城市还没有限购限售的也会陆续加入“四限”的政策当中,特别是一些小县城或城镇,一旦“四限”降临到他们那里时,就是他们房价开始回落的时候。
优德88官方网站 9二、
现在全国各地楼市房价已经普遍处于高位,楼市泡沫也有很多了。如果不加以控制,可能泡沫会进一步的扩大,到时候可能会影响到经济的正常发展,因此今年房价必然会被社会各界严控!金融风险太高!
优德88官方网站 10三、很多地方的工资收入水平跟不上房价上涨的速度,如今的房价普通工薪阶级已经够不到了!也反映出我国经济发展水平还是比较低,还不足以支撑那么高的房价!
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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前调控的一个基本原则是如果是在房住不炒的情况下进行的,那么就可以进行放松。换而言之,如果放松后受益的依然是刚需购房者,那么其实是可以放松的。近期部分城市的楼市有所回暖,调研显示也基本上是刚需购房,所以从这个角度看,政策不需要设置太高的门槛。对于此类调控松绑,不排除是在操作层面会有放松,但放松的文件多半是讨论稿,还不会是正式稿。后续调控的方向依然是松紧结合,只要不引起房价过快上涨,其实都可以有松绑的空间。

  北京:二套房为非普通自住房首付至少七成,重启90/70政策

相对于大招一,大招二的可行性更强一些。允许人们买两套房,可以满足刚需、刚改的购房需求,而完全抑制投资性购房需求。这可以在一定程度上减少购买力,从需求端改善供需关系。

因此,综上所述,今年楼市应该是趋于平稳,部分地区可能会有一定的回落!

中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示,估计一些城市下一步也会公布体现“一城一策”要求的住房发展规划。

  购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业 性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面,套型建 筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

大招三:加息

而房地产税呢,今年出台的可能性不大,希望我的回答对您有帮助,看完记得关注下哦

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