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青岛土拍8地共揽金34,宅地竟不及文商地块受欢

作者: 房产中心  发布:2019-10-31

青岛

城阳近25万平土地出让,配建人才公寓仅售8281元,城阳区城阳街道硕阳路北、荟城路东侧,为城镇住宅用地,出让年限为70年,土地面积149738㎡,规划建筑面积266728.4㎡,起始楼面地价4279元/㎡,起拍总价114133.0824万元,容积率为大于1并且小于或等于1.8;建筑密度小于或等于30%;绿化率大于或等于35%。

5 月 7 日上午,黄岛区 2 宗在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积为 73438 平方米,规划建筑总面积 97952.4 平方米。最终,HD2019-3042 地块因无人出价流拍,HD2019-3043 地块被大地飞天科普文化发展有限公司以底价竞得,总成交金额为 5250.09 万元。

融创2018年8月至2019年3月公开可查询拿地记录来自西蒙蒙斯的多的原创专栏

8月13日,青岛共计8宗土地出让。上午10:00,西海岸新区5宗地块网拍,均以底价成交,共卖出18.96亿元,7号青岛万钜泷投资有限公司(青岛土木建工集团子公司)以13.65亿元底价竞得扒山区域三宗地块;66号青岛金能置业有限公司以3.87亿元底价竞得军民融合区地块;16号青岛仟和置业有限公司以1.45亿元底价竞得灵山卫区域地块。

1月23日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告,决定以网上拍卖方式出让青岛城阳区3宗土地,包含住宅用地一宗和工业用地两宗,土地总面积为249420㎡,竞买保证金合计11.77亿元。

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$融创中国$ @今日话题 $私募工场$

此外,浪潮(青岛)科技集团有限公司以约15.7亿元摘得市北区市北区抚顺路以南、鞍山路以北、鞍山二路以西、鞍山一路以东三宗地块。

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4 月 10 日上午,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让两宗储备地块。

声明:本人仅作公开查询统计,不保证准确性(可能有遗漏,另外并购地块多数没包括,主要统计公开招拍挂),不对股票投资价值作判断,股市有风险,入市需谨慎。

表:成交速递

青岛装修网了解到,编号QDCYP-2018-2-1地块位于城阳区城阳街道硕阳路北、荟城路东侧,为城镇住宅用地,出让年限为70年,土地面积149738㎡,规划建筑面积266728.4㎡,起始楼面地价4279元/㎡,起拍总价114133.0824万元,容积率为大于1并且小于或等于1.8;建筑密度小于或等于30%;绿化率大于或等于35%。

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以下为2018年8月至2019年3月(漏2019年1月,正在完善,2018年1-7月陆续发布)

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青岛土拍8地共揽金34,宅地竟不及文商地块受欢迎。编号QDCYP-2018-2-2地块和编号QDCYP-2018-2-3地块为工业用地,位于城阳区城阳街道文阳路南、双元路西,出让年限为50年,土地总面积99682㎡,拍卖起始价土地单价均为353元/㎡,竞买保证总额为3518.7746万元。

根据公告显示,HD2019-3042 地块位于黄岛区前湾港路北、西华山路东,土地总面积 44908 平方米,规划建筑面积 80834.4 平方米;为城镇住宅、商务金融用地,产权年限分别为 70 年和 40 年;其中出让土地面积 44009.84 平方米(城镇住宅用地分摊 17065.04 平方米;商务金融用地分摊 26944.8 平方米),规划建筑面积 79217.71 平方米(城镇住宅用地分摊 30717.07 平方米;商务金融用地分摊 48500.64 平方米)。地块起始楼面价 2445 元 /㎡,竞买保证金 19368.7301 万元。租赁型人才公寓占地 898.16 平方米,规划建筑面积 1616.69 平方米。公告要求,该地块装配式建筑比例为 30%,其单体装配率不低于 50%。

2018年8月宜昌5号地块位于西陵区唐家湾路西侧,出让土地面积101039.15平方米。出让用途为住宅及商服用地,土地使用权出让年限为住宅70年和商服40年。该地块分A1、C1、C2、C3四个区,拟用地总面积101039.15平方米,规划用地性质均为居住用地R。宜昌宏融基业房地产开发有限公司以起拍价59140万元成交。

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根据公告要求,1号地块设最高限价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但网上土地竞价达到或超过最高限价,竞价中止,转入网下竞商品房销售价格环节;2-3号地块不设最高限价,按照价高者得的原则确定竞得人。同时,三宗土地搭配出让,须由同一竞买人同时竞买;搭配地块拍卖时同时加价竞买,出价最高者一并竞得。

HD2019-3043 地块位于黄岛区前湾港路北、创智路东,为文化设施、商务金融用地,产权年限分别为 50 年和 40 年;土地总面积 28530 平方米(其中文化设施用地分摊 7132.5 平方米;商务金融用地分摊 21397.5 平方米),规划建筑面积 17118 平方米(其中文化设施用地分摊 4279.5 平方米;商务金融用地分摊 12838.5 平方米);地块起始楼面价 3067 元 /㎡,竞买保证金 5250.0906 万元。

2018年8月莆田市买家1号融创以2.15亿元竞得PS拍-2018-12号莆田市涵江区塘北片区十七地块,楼面价约为3998元/㎡。

注:此次出让八宗地块均为底价成交。

地图显示,本次拍卖中的1号地块位于城阳中心城区,西侧为富达国际汽贸城和城阳第十五中学,东侧为银盛泰书香嘉苑和青岛实验高级中学,南侧为仲村新小区和仲村小学,教育配套相对。1号地块中含4500平米科教用地,拍卖成交后,同时将配建幼儿园的科教用地划拨给竞得人。幼儿园由竞得人统一建设,建成后移交城阳区教体局。

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2018年8月莆田市买家2号融创以3.01亿元竞得PS拍-2018-12号涵江区兴涵水都片区苍林地块二十七,楼面价约为2669元/㎡。

地块解读

此外,公告还要求,1号地块中,应配建产权型人才公寓建筑面积不少于26056.34平方米,套型建筑面积控制在80-160平方米之间,产权型人才公寓的销售合同均价为8281元/平方米。

地图显示,两幅地块均位于西海岸灵山湾片区,目前该区域新建项目较多,在售新房价格约在 19000-21000 元 /㎡之间浮动。

2018年8月贵阳本次拍卖出让G070地块位于高新区金阳园区地块,土地级别为商业六级、居住五级。总用地面积159633.3㎡,其中实际出让面积106107.9㎡,市政道路面积38687.4㎡,市政道路绿化保护带面积9412.1㎡,轨道控制保护带面积5425.9㎡。计容建筑面积265269.75㎡。出让年限为商业、商务40年,住宅70年。项目容积率≯2.5;建筑密度≯40%;绿地率≮25%;建筑限高商业商务≯100米,居住≯80米。

本次黄岛区出让的其中三宗地块含不少于5%比例的租赁型人才公寓用地,一宗含有不少于40%比例的产权型人才公寓用地;从地块信息来看:

青岛装修网了解到,2-3号地块位于城阳白沙河板块,地块原为喜盈门纺织工业园用地,本次出让要求竞买人将其开发为电子产品技术开发、生产及销售项目。据此前披露的消息,该地块很可能为城阳区政府与青岛龙湖、华讯集团合作项目用地。

本次国有建设用地使用权住宅用地公开出让设起始价、最高限价,其他用途土地公开出让设起始价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但住宅用地竞买报价超出最高限价时除外。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格,所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人,均可参与网下商品房销售价格报价,但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。商品房销售价格按相关规定执行。

2018年8月济宁任城区太白路南西岗北路西地块,位于太白楼路以南、西岗北路以西,土地面积167658㎡,土地用途为商服住宅,容积率小于等于2.0,起拍价58681万元。济宁毅德北创置业有限公司以底价58681万元成功入手任城区太白路南西岗北路西地块。

编号:HD2018-3049 黄岛区嘉陵江路北、奋进路西地块土地面积土地面积40790㎡,住宅用地(含不少于5%比例的租赁型人才公寓用地)及零售商业用地,新建商品房销售均价13186.8元/平,起楼面地价4513元/平。划拨一科教用地规划9班幼儿园。

本次拍卖将于2018月2月14日上午九点举行。

2018年9月上海上海宝山区月浦镇沈巷社区BSP0-2701单元C-11-7地块挂牌出让,用地性质为商办用地。最终,该地块由融创以19168万元拍下,折合楼面价4612元/㎡。

编号:HD2018-3050 黄岛区牡丹江路南、奋进路西,土地面积52462㎡,住宅用地(含不少于5%比例的租赁型人才公寓用地)及零售商业用地,新建商品房销售均价13186.8元/平,起拍楼面地价4536元/平。划拨土地建设6班幼儿园。

2018年9月重庆9月28日,融侨官网宣布,融侨+融创+财信联合体成功收购重庆巴南区界石项目,并获得了重庆星界置业有限公司100%股权及21651.85万元债权。

编号:HD2018-3051黄岛区嘉陵江路北、奋进路西,土地面积38733㎡,住宅用地(含不少于5%比例的租赁型人才公寓用地)及零售商业用地,新建商品房销售均价13186.8元/平,起楼面地价4513元/平。

2018年9月太原宗地编号为HGZ-1843、HGZ-1844、HGZ-1845、HGZ-1846,位置为平阳路、殷家堡附近;出让面积为74070.37平方米;土地用途为住宅兼容商业、托幼、小学等;成交价为74830万元;转让人为山西金鹰投资有限公司;受让人为山西融创基业房地产开发有限公司

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2018年9月郑州郑政出[2018]106号,位于金水区国泰北路北、中州大道西,城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆,使用面积44215.14㎡,折合66.323亩,该地块被河南中永置业有限公司以起始价66300万元摘得,楼面价2999元/㎡。

部门重点地块航拍图

2018年9月靖江时隔半个多月,竞拍结果终于一锤定音:江苏江阴-靖江工业园区融扬置业有限公司以1.829亿的价格,拿下这两个地块。

编号:HD2018-3052 黄岛区山川路东、翠岛路北,土地面积66695㎡,住宅用地(含不少于40%比例的产权型型人才公寓用地),新建商品房销售均价11000元/平,产权型人才公寓可售面积按照人才公寓管理办法执行,起拍楼面地价3622元/平。

2018年10月梅州市10月22日上午9点30分,位于梅江区金山办芹洋半岛PM-B18028号地块准时开拍。最终2.34亿成交!由广东融创置地房地产开发有限公司竞得。成交楼面地价 2384.53元/㎡,土地单价7630.48元/㎡。

编号:HD2018-3053 黄岛区东岳东路南、阅武路西,土地面积13662㎡,住宅用地,新建商品房销售均价13200元/平,起拍楼面地价4232元/平。

2018年10月青岛黄岛10月10日,位于黄岛区开城路、藏南镇、张家楼镇附近的35幅土地上午开拍,总建面约165万㎡。其中25幅土地被青岛隆岳置业有限公司以4.65亿元底价斩获,平均成交楼板价756元/㎡, 总建面61.54万㎡。

本次市北区出让的三宗地块土地总面积为62840.3㎡,规划建筑面积为194999㎡,包括零售商业、产权型人才公寓、城镇住宅和商务金融用地,其中一宗商住用地拍卖起始价为11650元/㎡。

2018年10月太原

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2018年10月淮安地块位于天津路西侧、延安东路南侧,出让面积188564㎡,容积率2.9,建筑面积546836㎡,规划用地性质为商住用地。其中(A地块81544.8㎡、B地块28268.8㎡、C地块78750.6㎡)。拿地总价13.8亿

市北区出让地块区位图

2018年10月郑州郑政出〔2018〕117号,位于惠济区大河路南、天河路东,使用面积60779.86㎡,折合91.25亩。最终以起始价54982万元被融创摘得,折合楼面价2741元/㎡。

该三处地块将规划建设浪潮青岛大数据产业园项目。 该产业园总投资为40亿元,将重点发展云服务、云计算、大数据研发、大数据创客、智慧政府、软件实训等业务。

2018年10月郑州郑政出〔2018〕116号地块位于管城区十八里河路南、飞达路西,土地用途为城镇住宅,使用权面积32497.91㎡,折合48.75亩。最终起始价28296万元被河南中珂置业有限公司竞得,折合楼面价2902元/㎡。


2018年10月郑州郑政出〔2018〕118号,位于惠济区新兴街南、机关路西,使用面积32614.76㎡,折合48.96亩。最终以起始价27250万元被融创摘得,折合楼面价3094元/㎡。

严/肃/广/告/时/间

2018年10月南宁C2018-099地块位于西乡塘区东西向快速路以北、北际路以南,出让总面积为36754.42平方米(折合55.132亩),其中地块一出让面积为28860.65平方米(折合43.291亩),地块二出让面积为7893.77平方米(折合11.841亩)。最终,广西浩瀚房地产底价成交,总价57356.5049万元。单价为1041万元/亩、1038万元/亩,总价为57357.889万元,楼面价为2671元/㎡、2843元/㎡。

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2018年10月青岛商住用地位于城阳街道,占地面积76494㎡,规划总建面191235㎡,楼面起始价为4482元/㎡。由青岛荣悦置业有限公司以底价8.23亿竞得。而经查询可得,青岛荣悦置业有限公司其背后股东为青岛丽达商业发展有限公司与融创置地有限公司,各占比51%与49%。

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2018年11月杭州运河新城西侧42号GS1201-04地块

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2018年11月杭州运河新城东侧沿运河的43号GS1201-05、10宅地

2018年11月天津北辰小淀示范区小贺庄2018-001号住宅、商服宗地

2018年11月天津津辰淀2018-002号地块

2018年11月宁波鄞州东南智慧产业园3号地块,出让面积约17015㎡,容积率3.0,总建面约51045㎡,起始楼面价为9800元/㎡,限价19600元/㎡,起始总价50024万。

2018年11月义乌"融创10.5亿入局义乌,与商城房产开发40.8亿老城区商住项目

该项目为义乌有机更新向阳-市场片区C、E商住地块。8月22日,商城房产以40.8亿元竞得该地块,楼面价17822.51元/平方米。"

2018年11月太原据太原国土资源局公示信息显示,融创中国以40740万元获得编号为HGZ-1862的小店区殷家堡一住宅、商业地块。地块面积为27964.22平方米。据了解,该地块建设融创中心项目

2018年11月青岛黄岛HD2018-3133,HD2018-3132,HD2018-3136,HD2018-3134,HD2018-3135地块被青岛隆岳置业有限公司成功竞得,底价成交,成交价总价74856.0328万元,接近7.5亿元。

2018年11月青岛黄岛 HD2018-3127,HD2018-3128,HD2018-3129,HD2018-3130,HD2018-3131地块被青岛隆岳置业有限公司成功竞得,同样是底价成交,成交总价41644.4884万元,超过4.16亿元。

2018年11月南宁当天出让的GC2018-099地块,位于西乡塘区东西向快速路以北、北际南路以南,出让总面积为55.132亩,为“西乡塘区北际路二轻构件片区二期旧改项目二期用地”,由两宗地组成。最终,广西浩瀚房地产开发有限公司底价拿下该地块,总价5.73亿元。

2018年11月无锡11月30日,无锡国土局发布补充合同,梁溪区2幅已拍出地块将与融创合作开发

2018年12月温州温州市瓯海区牛山单元C-10b地块出让,由温州隆坤企业管理咨询有限公司经过1轮,以总价94631万元底价竞得,按计算容积率面积折算,楼面价7258元/㎡。

2018年12月张家口受让单位:张家口融创泰和房地产开发有限公司成交价:37469.53万元楼面单价:2626.3元/平米成交单价:437.677万元/亩

2018年12月上海12月10日,上海静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块由融创以底价30.5亿拿下,楼板价每平方米46609元。公开信息显示,地块占地面积26189平方米,容积率2.5,总建面65474平方米。

2018年12月温州温州市瓯海区牛山单元C-10b地块被融创以94631万元(楼面价7258元/㎡)底价拍下。该地块实际出让面积40744㎡,最大建筑面积130381㎡,最大容积率3.2,

2018年12月南通位于永兴大道南、工农路北西的R18047号地块开拍。被江苏盛和和常州绿城以总价8.48亿元联合竞得,楼面价为8135.71元/㎡,溢价率为0.08%常州绿城以被上海融创收购 地块出让面积为74459.39㎡,土地属性为其他普通商品住房用地,容积率1~1.4。

2018年12月西安"12月24日,西安市拍卖出让新城华清路12.301亩住宅用地,最终由西安胤博置业有限公司以拍卖起始价16515万元竞得。楼面地价:7196元/平米

地块基本情况:出让宗地编号XC3-4-17-8,净用地面积8200.62平方米,规划性质为住宅用地,容积率不大于2.8"

2018年12月莆田市PS拍-2018-28号坂头东地块,面积约为25亩,该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为52450万元,最高销售均价不超过16000元/平方米。最终,融创以4.49亿夺得该地块,每亩均价1519.46万,溢价率86.3%,楼面价8139元/㎡。

2018年12月无锡融创将与无锡市梁溪区财政局共同开发上述地块。底价竞得。XDG-2018-25号地块为梁溪区广石路南地块,土地面积5.33万平方米,土地用途为居住用地、商业用地,起拍价为13.02亿元,起拍楼面价为9773元/平方米。XDG-2018-26号地块为梁溪区全丰路北地块,位于梁溪区全丰路与江海路交叉口东北侧,土地面积6.18万平方米,土地用途为居住用地、商业用地,起拍价为13.87亿元,起拍楼面价为9758元/平方米。

2018年12月莆田市该地块起拍价2.12亿元,加价幅度200万元/次,8号正荣首轮应价。最后融创地产以3.42亿竞得莆田坂头东地块十,楼面价7697.5元/㎡。

2019年2月

福清恒睿投资以13.3亿元竞得福清宗地2018拍-34号音西街道地块!楼面价约5347.59元/平

西安9.14亿摘得新城区177亩地 楼面价4161元/平起

青岛2月20日,青岛市黄岛区自然资源局公告显示,已拍卖出让的2幅国有土地使用权中,青岛融创西发文化发展公司以5749.4942万元摘得编号“HD2019-3024”宗地。

石家庄2月27日,石家庄土地市场迎来了2月收官之战,栾城区公共交易资源公开出让1宗住宅用地,面积为49871.45平方米。上午9时,报价时间截止,主持人宣布了最终结果,该地块由石家庄融创财信房地产开发有限公司以18525万元成功斩获,楼面价为1857.2元/平方米。

太原融创以11.62亿元再拿殷家堡地块

石家庄[2019]001号地块:位于建华大街以东、仓丰路以南,出让面积为4.44万平方米,规划建筑面积15.53万平方米,用地性质为住宅、商服用地,起始价为5.09亿元。起始楼面价3278.08元/平方米。最终,该地块被河北卓凯房地产开发有限公司以总价5.39亿元摘得,折合楼面价3471.29元/平方米,溢价率5.89%。

慈溪 今日,坐落于慈溪中心城区的西门小区A1地块在上午10点迎来土拍。最终,经历159轮酣战,宁波甬臻企业管理咨询有限公司终以总价5.88亿元(成交楼面价:8644.49元/m²)突出重围,拿下了本案优质宅地,溢价率69.9%。

2019年2月太原昨日,太原市规划和自然资源局公示南屯村9宗国有划拨土地使用权结果,结果显示融创斥资18.4亿元成功拿地,9宗土地总占地面积约236.2亩容积率4.2、粗略计算,融创此番摘得的南屯9宗土地可开发总建面约51.9万㎡

2019年2月青岛青岛融创建晟投资有限公司11.08亿竞得世纪大道以北,滨海大道以西2宗商住地,总占地面积120325㎡,合计约180亩,规划总建面302199㎡,折合楼板价3132元/㎡,据悉将建设青岛海洋活力区项目。

2019年2月杭州融创以34.6亿元揽下大江东“巨无霸”地块楼面价8732.33元/平方米,溢价率32.3%,自持0%。

2019年3月合肥3月21日融创以总价24.04亿元摘得滨湖区BH2018-02号地块,折合楼面价17013元/平米,溢价率132.65%。地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,总用地面积7.03万平米,规划建筑面积14.06万平米。

2019年3月天津今天下午,南开重磅地块——津南凌2018-196号地迎来摘牌,该地块出让土地面积近10万㎡,最终由融创摘得,成交总价47.5亿元,合算楼面价18382元/㎡。

2019年3月青岛黄岛3月11日,黄岛区滨海公路西,世纪大道北2宗地块底价成交,2宗地占地面积98145㎡,合计约147亩,总建面352727㎡,总价8.6亿,折合楼板价2469元/㎡,竞得人青岛融创建晟投资有限公司。此次成交的地块为青岛西海岸新区和融创中国合作开发、总投资1000亿元的青岛海洋活力区项目用地.

2019年3月天津今天下午,融创以总价20.5亿元、楼板价约20621元/㎡、自持租赁住房建筑面积4000㎡,摘得天津环内紫金山路纪庄子229号宅地。

2019年3月石家庄石家庄公共资源交易中心又一宗70年产权的住宅用地成功出让。地块编号〔2019〕016号,出让总面积64810.63平米,约合97.2亩,最终河北融创润江房地产开发有限公司公司以51530万元顺利摘牌,融创臻园壹號二期拿地。

2019年3月温州备受关注的温州市核心片区南塘单元C-15地块出让,由温州隆翔企业管理咨询有限公司经过157轮,以总价6.93亿竞得,溢价率达34.8%,按计算容积率面积折算,最终楼面价17527元/㎡。

2019年3月阜阳 3月11日安徽阜阳市土拍经开区[2018]-110号商住用地,最终融创集团以656万元/亩摘得,总价约7.08亿元,溢价率31.2%,成交楼面价为4920.49元/平方米。

2019年3月南昌楼面价9340元/㎡!融创拿下九龙湖最高毛坯地!!总价7.52亿元+6.36亿

2019年3月济南彩石超算中心组团地块成交总价20.42亿元,两商业地块楼面价都是1506元/平,两个住宅地块楼面价分别为6800元/平、7300元/平。据了解,该组团由历城控股联合融创拿地。

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