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人事刘姐,津冀买房可提取

作者: 股票基金  发布:2019-11-23

被称为“史上最严”的北京公积金政策, 近日放宽。

3月17日,海南省住房公积金管理局发布公告称,根据相关要求,结合海南省实际,重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。此外,3月15日,成都住房公积金新政正式实施,公积金贷款对象扩大,不再需要成都户籍;公积金贷款累计次数不得超过两次。   在楼市调控总体基调不变的前提下,公积金政策由于与信贷政策紧密相连。被认为将成为“一城一策”、各地落实主体责任背景下,保护刚需,成为调整公积金的关键所在。   3月18日,51社保网CEO余清泉对21世纪经济报道记者表示,五险一金是基本的公共保障,住房公积金定位于确保基本刚需,定位非常正确。但住房是非常特殊的消费品,如何拿捏“刚需”的度也是一个非常复杂的事情。   “从大的角度来说,可以区分投资需求和基本使用刚需;但越往小越难区分,还有改善性需求等存在,其提取次数等政策要分情况而定。住房公积金贷款政策只是众多手段中的一种,不宜把所有保护刚需的期望都加到住房公积金政策上,应结合其他公共政策共同使用。”他表示。   满足刚需成首要追求   近日,有部分城市发布了住房公积金2018年年度报告,比如像广东的佛山和东莞、贵州的安顺等地。   根据佛山市住房公积金管理中心发布的《佛山市住房公积金2018年年度报告》中数据显示,贷款方面,2018年佛山发放个人住房贷款0.91万笔、40.81亿元,同比分别增长37.93%、45.30%。至2018年末,该中心累计发放个人住房贷款396.77亿元,贷款余额246.04亿元,分别比上一年末增长11.47%、8.11%。   这被认为与佛山此前楼市火热有关,按照佛山住建局累计统计的数据显示,2018全年佛山新房住宅成交量套数约16.47万套,环比上涨52.9%。   实际上,由于2018年二三四线楼市火热,不仅是佛山,部分发布了住房公积金报告的城市,其过去一年的个人住房贷款发放额增速均显著高于其贷款余额增速。   以安顺市为例,截至2018年末,当地累积发放个人住房贷款4.31万笔75.35亿元,贷款余额48.50亿元,同比分别增长8.92%、11.22%、5.66%。个人住房贷款余额占缴存余额的94.45%,比上年减少10.77个百分点。   21世纪经济报道记者注意到,已有一些城市,根据公积金缴存状况颁布了新的公积金政策,且政策松紧程度不一。多位受访人士均向21世纪经济报道提出,与2018年流动性压力较大导致多地政策收紧不同,2019年初以来的公积金政策调整,多以满足刚需和普通改善需求打击投机为主。   比如,3月17日,海南重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。住房公积金缴存职工在海南省行政区域内购买新建商品自建住房,且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的,在具备住房公积金购房贷款条件的情况下,将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。   海南方面对此举目的的解释是“为了减轻缴存职工的负担”。   天津则在2018年8月发文要求职工将域外公积金转入本市的应先在本地先缴满半年之后,在3月初继续收紧了公积金政策。   该政策要求外地缴存住房公积金的职工在天津购买首套住房,申请个人住房公积金贷款时,应支付不低于购房全部价款60%的首付款。   成都的政策被认为,保护刚需意图最为明显。   3月15日成都开始施行的公积金细则里,一方面取消了异地贷款职工需具有成都市户籍等规定,但另一方面,又提出借款申请人在首次公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,但公积金贷款累计次数不得超过两次。   余清泉表示,住房公积金政策从大的来说包括缴存归集、贷款、提取三方面政策。在一城一策背景下,缴存归集政策未来应当逐步统一化,因为住房公积金说到底还是一种基本的公共保障,超出之上的,未来可以通过市场化手段补充。   “提取政策主要涉及住房公积金个人账户金额,本质上这部分金额是个人所有性质,这两年来总体上走向宽松。而贷款政策则涉及信贷,是和房地产市场息息相关的,未来住房公积金政策差异主要是体现在贷款政策差异上,将与地方调控相适应。”他表示。   北京为何放宽?   在众多调整了公积金政策的地方,“楼市风向标”北京的政策变动最为引人注目。   3月中旬,北京住房公积金管理中心集中回应了近期公积金12329服务热线中,涉及公积金的查询、贷款、提取等诸多方面的热点问题。   其中,在回答“贷款购买京外住房是否可以申请提取,如何提取”的问题时,北京市住房公积金管理中心指出,使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:一是购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;二是缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房。   对于使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,缴存职工不能在北京行政区域内有过购房记录,同时将异地提取的范围,在原有的户口所在地和户口所在省份省会的基础上,增加了天津、河北两地范围。   这被认为放宽了北京此前堪称“史上最严”的公积金政策。2018年9月13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》。这两份通知涵盖了包括“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等限制条件诸多的条款。   有北京国有房企人士向21世纪经济报道记者指出,按照2017年的数据,北京公积金缴存额度在全国各省市中排名第二,其公积金流动性一直比较充裕。而北京之所以在2018年调整公积金政策,更多是为了配合整体楼市调控,是在给楼市“打补丁”。而此次北京对公积金政策的调整,同样有配合都市圈、城市群等区域战略的意图。   国家发改委今年2月发文指出,要在各大都市圈内部推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖,提高住房公积金统筹层次,建立住房公积金异地信息交换和核查机制,推行住房公积金转移接续和异地贷款。   3月18日,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,随着国家提出加快都市圈建设,在中心城市、大城市限购等政策比较严格不会放松的背景下,鼓励这些城市的职工在周边地区购房,一方面可以防止公积金的过度沉淀,另一方面也有利于推动都市圈内部基本公共服务、社会保障、社会治理的一体化发展,“北京的做法在未来会成为一种趋势,也是必须要做的”。

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仅限户籍地或户籍所在省会

w88优德手机版老虎机,2018年9月13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》。这两份通知涵盖了包括“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等诸多条款,被认为限制力度空前。其中的“异地购房不能随意提取”是指,根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》提出,跟此前只要异地购房就可以提公积金相比,北京方面要求住房公积金缴存人及配偶须购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

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不低于40%

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2、 单位经办人需持本人身份证原件和提取申请人提供的材料到北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点办理。

此外,如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

图片来源:摄图网

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仅有1笔住房贷款记录

优德手机登录网站,这就意味着,除了户口所在地和户口所在省份省会外,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。对于环京楼市而言,被认为是重大利好。

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普通自住房且为第二套住房的

【使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房

购房地址所在地与身份证不符的,还需提供户口簿原件。

为了落实北京城市总体规划有关要求,新政对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

近日,北京住房公积金管理中心总结了近期公积金12329服务热线中,各方咨询的热点问题,并给出了标准答案。涉及到公积金的查询、贷款、提取等诸多方面。

提取申请人已填写的《购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》(住房公积金表106)。

首套房贷政策

其中,在回答“贷款购买京外住房是否可以申请提取?如何提取?”的问题时,北京市住房公积金管理中心指出:

版权声明:本文章所有内容均为人事刘姐原创,未经人事刘姐同意,任何单位和个人不得抄袭和转摘,否则造成的一切后果自负。

“虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至政府网站。

(21世纪经济报道 宋兴国)

优德88金殿俱乐部,今天的分享就到此结束了,感谢大家的支持。

根据新政,未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

3、 提取申请人提供的材料为:

公积金每缴存一年可贷10万元

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城六区户籍家庭

提取申请人身份证原件;

也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

人事刘姐提醒:有些地方是可以办理公积金贷款的,不过具体情况要咨询当地住房公积金管理中心,因为公积金属于地方性政策,各个地方的规定都不一样。

如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万,至130万元。

人事刘姐建议:

遏制骗提

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原则上取消重大疾病提取

1、 购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内等住房。

不予贷款

购房合同或房屋所有权证或不动产权证原件;

一般来说,普通自住房是指容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定

销售不动产统一发票或契税完税凭证原件;

不低于35%

大家好,我是人事刘姐,最近有朋友咨询关于异地购房是否可以用公积金进行扣款事宜,今天就以“异地购房是否可以用北京公积金进行逐月扣款还贷”为主题和大家分享。

经济适用住房

案例:小明和他的配偶均为外地户口,目前两个人都在北京工作,均交有公积金,现在在老家买了房,用的北京公积金贷的款,请问之后的每月还贷可以用北京的公积金抵扣吗?如果可以抵扣需要怎么操作?如果不能抵扣可以进行公积金提取吗?提取流程是怎样?

不低于20%

“二套房”贷款“认房又认贷”

作者:蒲长廷返回搜狐,查看更多

不低于80%

最高贷120万

下周开始,北京公积金个人贷款 “二套房”看齐商贷的“认房又认贷”, “房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

不低于30%

异地提取

此外,新政中还明确,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。

政策性住房之外的首套非普通自住房

责任编辑:

违规提取5年内禁提禁贷

此外,对于进城务工人员与单位解除劳动关系的,如户籍是本地的,按照本地户籍人员的提取规定办理;如户籍是外地的,因工作变动前往外省市,已在当地建立住房公积金的,办理住房公积金异地转移;未在当地建立住房公积金的,住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁,可办理销户提取。

千龙-法晚联合报道(记者 蒲长廷)“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”“异地购房不能随意提取”……下周一起,新的北京市管公积金的提取和贷款政策将正式实施。

借款申请人适用贷款政策

有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房,且为同一套住房

买六区外首套房可上浮额度

此外,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

共有产权等政策性住房的首套住房

为了遏制以大病等方式造假骗提,本市原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。与此同时,缴存人申请办理约定提取的,首次提取完成后,约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。

通知中明确,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万,至140万元。

此前,公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整;而新政则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。也就是说,如果申请人年满55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。

有2笔及以上住房贷款记录

原标题:北京出台公积金贷款新政 贷款额度与缴存年限挂钩

不低于60%

昨日(13日),北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,政策将从9月17日起正式施行。

政策性住房之外的首套普通自住房

非普通自住房且为第二套住房的

为此,新政也将规范购房提取业务,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。据悉,除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

首付比例调整

公布的通知中明确,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。也就是说,贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年,才可最多贷120万元。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

同时,还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门,实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地,违规提取的不良记录随个人账户一并转移。

文/记者 蒲长廷

   原标题:北京出台公积金贷款新政 下周一起正式施行 贷款额度与缴存年限挂钩——

有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一套住房

在本市有2套及以上住房

在本市仅有1套住房

无住房贷款记录且在本市无住房

缴存额度与缴存年限挂钩

二套房贷款政策

贷款年限最长算到65岁

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